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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试卷四 [单选题]1.在征收城市土地使用税时，应当（江南博哥）按照（　）的征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 参考答案：C 参考解析：本题考查重点是对“城镇土地使用税”的了解。城镇土地使用税的课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。计税依据是纳税人实际占用的土地。因此，本题的正确答案为C。 [单选题]2.房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为（　）。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 参考答案：B 参考解析：本题考查重点是对“房地产开发企业设立的程序”的了解。《暂定资质证书》有效期为1年。在有效期满前一个月内房地产开发企业应当向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。因此，本题的正确答案为B。 [单选题]3.设立物业管理企业，必须向（　）进行注册登记，领取营业执照。 A.建设行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.民政部门 D.劳动人事部门 参考答案：B 参考解析：本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。因此，本题的正确答案为B。 [单选题]4.物业服务企业应当是具有独立的（　）。 A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体 参考答案：A 参考解析：本题考查重点是对“物业服务企业的性质”的了解。物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。因此，本题的正确答案为A。 [单选题]5.业主是指（　）。 A.物业的产权人 B.物业的管理人 C.物业的代理人 D.物业的租赁人 参考答案：A 参考解析：本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。业主是指房屋的所有权人。因此，本题的正确答案为A。 [单选题]6.建设工程在（　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下 B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下 C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上 D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下 参考答案：D 参考解析：本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。工程投资额在50万元以下与建筑面积在300m2以下两个条件中满足一个即可不申请办理施工许可证。因此，本题的正确答案为D。 [单选题]7.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令收回。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门 参考答案：C 参考解析：本题考查重点是对“城市规划的编制与审批”的熟悉。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。因此，本题正确答案为C。 [单选题]8.《物业管理条例》属于（　）。 A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准 参考答案：A 参考解析：本题考查重点是对“房地产法律体系”的熟悉。国务院发布的房地产方面的行政法规包括：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》以及《住房公积金管理条例》等。因此，本题的正确答案为A。 [单选题]9.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（　）。 A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 参考答案：D 参考解析：本题考查重点是对“房地产广告的要求”的熟悉。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。④房地产广告中涉及面积的