2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试卷一.docxVIP

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试卷一 [单选题]1.住房公积金汇缴年度为（　）。（江南博哥） A.上年10月1日至当年9月30日 B.上年9月1日至当年8月31日 C.上年8月1日至当年7月31日 D.上年7月1日至当年6月30日 参考答案：D [单选题]2.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括（　）。 A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权 参考答案：D [单选题]3.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为（　）→核发房地产权属证书。 A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费 B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估 C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同 D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费 参考答案：D [单选题]4.关于建设用地使用权的说法中，错误的是（　）。 A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得 B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途 C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定 D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 参考答案：B [单选题]5.房地产抵押的特征是（　）。 A.转移占有 B.不转移占有 C.转移使用 D.不转移使用 参考答案：B [单选题]6.关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是（　）。 A.土地征收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变 参考答案：D 参考解析：本题考核的知识点为土地征收和征用的不同点。土地征收的实质是强制收买——主要是土地所有权的改变，集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题；土地征用的实质是强制使用——只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，即是一种临时使用土地的行为。 [单选题]7.临时管理规约一般由（　）在出售物业之前预先制定。 A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位 参考答案：C [单选题]8.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行（　）制度。 A.核准 B.审核 C.注册 D.备案 参考答案：D [单选题]9.国有土地的所有权由（　）代表国家行使。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府 参考答案：B [单选题]10.国有土地使用权出让的方式中，（　）出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。 A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议 参考答案：D [单选题]11.如出租人知道承租人将其房屋转租，但在（　）内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.3个月 B.6个月 C.10个月 D.1年 参考答案：B [单选题]12.申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括（　）。 A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明 参考答案：C [单选题]13.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额（　）的，免征土地增值税。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 参考答案：B [单选题]14.未经原批准机关同意，连续（　）未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 参考答案：C [单选题]15.在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买（　）。 A.期货 B.国债 C.基金 D.股票 参考答案：B [单选题]16.房地产开发企业应当在商品房（　）按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 A.交付使用之 B.交付使用前 C.竣工验收之 D.竣工验收前 参考答案：B [单选题]17.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　）被征收房屋类似房地产的市场价格。 A.房屋征收决定公告之日