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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试卷三 [单选题]1.被称为德国登记制的房地产权属（江南博哥）产权登记制度是（　）。 A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 参考答案：C 参考解析：[知识点]产权登记制 [单选题]2.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当（　）。 A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 参考答案：C 参考解析：[知识点]城市房屋拆迁补偿的对象及方式 [单选题]3.城市分区规划由（　）负责组织编制。 A.市人民政府 B.市人民政府规划行政主管部门 C.区人民政府 D.区人民政府规划行政主管部门 参考答案：B 参考解析：[知识点]城市规划的审批 [单选题]4.城市总体规划的修改（　）。 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 参考答案：D 参考解析：[知识点]城市总体规划的调整和修改 [单选题]5.在征收城镇土地使用税时，应当按照（　）征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 参考答案：C 参考解析：[知识点]城镇土地使用税 [单选题]6.国务院（　）行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。 A.咨询 B.招标 C.建设 D.规划 参考答案：C 参考解析：[知识点]对建设工程招标的管理 [单选题]7.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（　）。 A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金 C.不必缴纳土地使用权出让金 D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿 参考答案：A 参考解析：[知识点]房地产抵押权的实现 [单选题]8.某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（　）万元。 A.600 B.900 C.1050 D.1200 参考答案：C 参考解析：[知识点]房地产开发项目资本金制度 [单选题]9.因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记 参考答案：D 参考解析：[知识点]房屋权属登记的种类 [单选题]10.关于房屋租赁，不正确的表述是（　）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 参考答案：A 参考解析：[知识点]房屋租赁期限 [单选题]11.国家实行土地登记制度，由（　）对所管辖的土地进行土地登记造册。 A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县市人民政府 D.县市人民政府土地管理部门 参考答案：A 参考解析：[知识点]国家实行土地制度的种类 [单选题]12.某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为（　）万元。 A.80 B.100 C.240 D.300 参考答案：A 参考解析：[知识点]国有土地使用权出让合同 [单选题]13.租赁期限（　）月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.12 D.24 参考答案：B 参考解析：[知识点]国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股 [单选题]14.对于合同内容不明确的规定，错误的是（　）。 A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 参考答案：B 参考解析：[知识点]合同的履行 [单选题]15.建筑业企业项目经理资