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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前点题卷二 [单选题]1.在国民经济产业分类中，房地（江南博哥）产属于（　）。 A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 参考答案：C 参考解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 [单选题]3.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　）制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 参考答案：A 参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。 [单选题]4.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　）。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系 参考答案：D 参考解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。 [单选题]5.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　）。 A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究 参考答案：C 参考解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 C项属于房地产经纪活动。 [单选题]6.房地产业的行业类型中，（　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A.房地产咨询业 B.房地产经纪业 C.房地产估价业 D.房地产中介服务业 参考答案：C 参考解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。 [单选题]7.在成熟的房地产市场中，（　）是房地产业的主体。 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 参考答案：D 参考解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。 [单选题]8.房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　）。 A.公正、公平、公开 B.独立、客观、公正 C.平等、主观、公正 D.独立、主观、公开 参考答案：B 参考解析：房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。 [单选题]9.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（　）。 A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院 参考答案：D 参考解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。 [单选题]10.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　）并给予补偿。 A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用 参考答案：D 参考解析：《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共