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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷三 [单选题]1.以享受国家优惠政策购买的有限（江南博哥）产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以（　）的份额为限。 A.占有和处分 B.使用和收益 C.占有和使用 D.处分和收益 参考答案：D [单选题]2.城乡规划是以促进（　）为目的的空间布局规划。 A.资源、能源节约和综合利用 B.经济社会全面协调可持续发展 C.人居环境根本改善 D.土地科学使用 参考答案：C [单选题]3.职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在（　）个工作日内办完贷款手续. A.3 B.7 C.15 D.30 参考答案：C [单选题]4.依照法律规定国家将对不动产实行（　）登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式. A.统一 B.分段 C.分级 D.分层 参考答案：A [单选题]5.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报（　）审批。 A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.省人民政府 参考答案：A [单选题]6.房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的（　），从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。 A.建筑年代 B.权属 C.面积 D.位置 参考答案：B [单选题]7.关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是（　）。 A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权 B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 参考答案：C 参考解析：本题考核的知识点为物权法与房地产抵押有关的一般规定。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 [单选题]8.房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出（　）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 参考答案：C [单选题]9.房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以（　）罚款。 A.1万元以上3万元以下 B.2万元以上3万元以下 C.5万元以上10万元以下 D.10万元以上15万元以下 参考答案：A [单选题]10.我国的住房公积金制度实行（　）的利率政策。 A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷 参考答案：C [单选题]11.被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在（　）的平均交易价格。 A.评估时点 B.评价时点 C.勘验时点 D.调查时点 参考答案：A [单选题]12.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为（　）时发生效力。 A.生效 B.成就 C.开始 D.结束 参考答案：B [单选题]13.预购商品房贷款抵押也称作（　）. A.期房抵押 B.现房抵押 C.现房按揭 D.二手房抵押 参考答案：A 参考解析：本题考核的知识点为房地产抵押的概念。我国大陆地区俗称的“按揭”，主要是指购房过程中以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款所设定的抵押，譬如“期房抵押实际就是指预购商品房贷款抵押，“现房抵押实际就是购买已竣工的现房(含二手房)时的抵押贷款。 [单选题]14.下列房屋中，可以设定抵押权的是（　）. A.农村自留地 B.商品房住宅楼 C.大学图书馆 D.农村耕地 参考答案：B [单选题]15.公共租赁住房租赁合同期限一般为（　）年. A.1～3 B.3～5 C.5～10 D.10～20 参考答案：B [单选题]16.为担保债务的履行，债务人或者（　）不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿. A.承购人 B.第三人 C.担保权人 D.抵押权人 参考答案：B [单选题]17.城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　）d。 A.7 B.10 C.15 D.30 参考答案：D [单选题]18.税收是国家参与社会（　）分配的一种规范形式. A.紧缺产品 B.损耗产品 C.剩余产品 D.赊销产品 参考答案：C [单选题]19.房地产开发企