2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》预测试卷三.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》预测试卷三 [单选题]1.实行包干制的物业服务费，其构（江南博哥）成不包括（　）。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润 参考答案：C 参考解析：物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 [单选题]2.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　）。 A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋 参考答案：B 参考解析：《物权法》规定，不得抵押的财产有：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 [单选题]3.在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 参考答案：D 参考解析：在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 [单选题]4.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 参考答案：D 参考解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。D项，建筑施工企业属于建筑业。 [单选题]5.占用业主共有道路而增设的车位，属于（　）。？ A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 参考答案：B 参考解析：在建筑区规划内规划用于停放汽车的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当认定为《物权法》第74条第3款所称的车位，属于业主共有。 [单选题]6.下列权利中，不属于不动产用益物权的是（　）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权 参考答案：C 参考解析：不动产他项权利是指除不动产所有权以外的其他物权。不动产他项权利包括用益物权和担保物权。根据《物权法》规定，不动产用益物权包括：①土地承包经营权；②建设用地使用权；③宅基地使用权；④地役权。 [单选题]7.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（　）。 A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 参考答案：A 参考解析：房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依据相应的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 [单选题]8.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年。 A.40.5 B.44.5 C.45.5 D.60.5 参考答案：A 参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。工业用地法定最高出让年限为50年。收益年限＝50－5－0.5－4＝40.5（年）。 [单选题]9.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（　）列支。 A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用 参考答案：C 参考解析：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 [单选题]10.房屋建筑工程保修期从（　）之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 参考答案：A 参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等