物业管理规范-小区项目物业接管验收工作事项.pdfVIP

物业管理规范-小区项目物业接管验收工作事项--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法 规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者 进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进 行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩 序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业 主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过 程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。 小区项目物业接管验收工作事项 物业接管验收它是在竣工验收基础上，以主体结构安全和满足使用功 能为主要内容的再检验。主要包括工程技术资料和公共部分，室内部分的 接管验收.具体可参照建设部《房屋接管验收标准》执行并达到业主合理要 求。 1、项目工程技术资料 （1）建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表。 （2）建筑工程消防验收合格证书。 （3）建筑工程验收质量保证书。 （4 ）建筑工程配套设施综合验收合格证书。（包括屋面避雷系统验收） （5）水、电、有线电视、电话、安防系统、等设备的安装检验合格 证书；供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验合格证。 （6）竣工图--包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设备、附属工 程及隐蔽管线的全套图纸；（以备工程维修及小区达标使用）。 1 物业管理规范-小区项目物业接管验收工作事项--第1页 物业管理规范-小区项目物业接管验收工作事项--第2页 （7）机电设备使用说明书。 2、公共部位接管验收 公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设备的接管验 收。其项目和标准如下： 第一楼宇本体: 一．外墙应平整、无渗漏水、无墙砖脱落、无污渍；空调机预留位安 装位置统一，排列有序。 二．屋面应有隔热、防水措施；屋面避雷系统符合设计要求；屋面排 水畅通、无积水、无渗漏；排水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、 无滴漏。 三．楼地面：面层与基层粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，无裂缝， 无脱，起砂；块料面层（如瓷砖）表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角， 对缝砂浆饱满，色泽均匀一致，无明显色差。 四．内墙面、项棚抹灰面：抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无 面层剥落、无裂缝、无空鼓起泡、无污渍。 五．门窗： （1）门：应安装平整牢固、开启自如、无翘面变形、零配件装配齐 全、门缝严密、门锁安装牢固、无污渍。 （2）窗：玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹、无损伤、油 漆均匀，色泽光亮新鲜完整；无渗漏水、无污渍。 六．楼梯扶手： （1）钢木楼梯扶手安装牢固无锈蚀弯曲、油漆完好色泽均匀、表面 平滑。 2 物业管理规范-小区项目物业接管验收工作事项--第2页 物业管理规范-小区项目物业接管验收工作事项--第3页 2不锈钢楼梯扶手安装牢固、无变形损伤。 七．公共照明：灯具安装牢固、完好无损、部件齐全、接触良好、位 置正确、发光正常；开关反应灵敏。 八．水表、电表、燃气表安装牢固，读数正常、无损伤。 九．卫生洁具：安装牢固、配件齐全，无污渍和刮花，接口密实、无 渗漏现象，无堵塞、排水通畅。 十．给水设施：安装牢固、接口密实，阀门、管道无跑、冒、滴、漏， 无锈迹、流水通畅，标识清楚、有足够压力。 十一．排水管道