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[成果报告]深圳项目可行性研判..(新项目调研部).pdf

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深圳旧改项目 (草莆+白芒信电)可行性研判 核心结论: 1、城市基本面 :深圳作为我国四大一线城市之一,毗邻香港,经济十分发达,对外来人口 的吸引力巨大,这些都为房地产市场的发展提供了良好的先决条件。 2、整体市场 :深圳商品住宅年成交量基本在 400-440 万方的水平,一方面因为供应面积 偏少,同时也受到一定落户政策的影响,整体成交量不高;但从成交价来看,近 4 年整体 是稳步上涨的,目前均价达到 24000 元/平米的较高水平。当前市场存量为463.8 万方,去 存周期为 14 个月,存量偏大。 3、罗湖区域市场 :受制于一级土

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