建筑工程计量与计价第一章绪论.ppt

项目建议书 可行性研究 初步设计 设计技术 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 结算价：在合同实施阶段，以合同价为基础，同时考虑实际发生的工程量增减、设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合同价进行表的修正和调整。 1.1 概述 第三十一页，共六十五页。 项目建议书 可行性研究 初步设计 设计技术 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 决算价：竣工验收阶段，根据工程建设过程中实际发生的全部费用，由建设单位编制竣工决算，反映工程实际造价和交付使用的资产情况，决算价才是建设工程项目最终实际造价。 1.1 概述 第三十二页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 3. 工程造价计价的特点 3）计价的组合性： ∑分部分项工程造价→单位工程造价 ∑单位工程造价→单项工程造价 ∑单项工程造价→建设工程项目总造价 4）计价方法的多样性： 可研阶段：设备系数法、生产能力指数法 设计阶段：定额法、实物法 5）计价依据的复杂性 第三十三页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 4. 建筑工程计价方法 1）定额计价： 是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 第三十四页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 4. 建筑工程计价方法 1）定额计价： 是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 第三十五页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 4. 建筑工程计价方法 2）工程量清单计价： 是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 第三十六页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 4. 建筑工程计价方法 2）工程量清单计价： 工程量清单计价方法是市场定价模式。 它是建设工程产品的买卖双方在建设市场上根据供求关系状况，进行公平合理竞争定价，从而最终形成工程价格； 在招投标的竞争体制中，对招标人来说，必须编制出反映工程实体消耗和技术措施消耗的工程量清单，并承担响应的风险； 对于承包人来说，要采用工程量清单计价，必须对成本、利润综合考虑，精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械三要素的投入与配置，合理控制现场费用和技术措施费用，确定投标报价。 第三十七页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 4. 建筑工程计价方法 2）工程量清单计价： 工程量清单计价的特点 ①满足竞争的需要； ②提供了一个平等的竞争条件（定额价模式下，在投标时由于施工企业水平的不同，计算出的工程量和报价相差悬殊较大容易造成招投标过程中的不合理）； ③有利于工程价款的拨付和工程最终造价的确定； ④有利于实现风险的合理分担； ⑤有利于业主对投资的控制。 第三十八页，共六十五页。 1.1 概述 1.1.2 工程计价的概念 4. 建筑工程计价方法 2）工程量清单： 工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。 是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按照统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算的工程数量列出的表格。 工程量清单