城市造血细胞-中低收入者居住解决方案.docx

[案例分析] 城市造血细胞——中低收入者居住解决方案 题记：关于中低收入者居住解决方案 想必业内人士都知道万科征集中低收入者解决方案一事，虽然我也知道，中低收入者居住问题，一是某一家公司能够解决，需要政府的态度、政策的配套、模式的建立。但还是抱着为中低收入者谋利的态度，甚至只是发出一点声音， 本公司参与了这次活动。现将方案公开，和网友们一起探讨。 和其他参与者的思路不同，我们是从城市生态角度来看待《中低收入者居住解决方案》的，城市离不开中低收入者，中低收入者为城市贡献着巨大价值。所以，城市对中低收入者居住的解决，不应该是福利的，而是双方互利的。 标题：城市造血细胞 副题：“城市生态”角度的中低收入群体居住解决方案实效顾问【成都】 前言： 任何群体都在城市繁荣链条的有机组成部分，在我们眼里，中低收入者群体不是城市的落后份子，而是城市得以繁华最基本的造血细胞。中低收入者居住方案的提供，不是对弱势群体的福利和照顾，而是正视和借助他们的力量，使得城市变得更加美好和谐的方式。 ——实效顾问【成都】 【第一部分】研究方法介绍——平台论 一、 实效独创研究工具——平台论： （一）、平台论定义： “平台论”是实效顾问站在城市社会角度，对数以千计的购房行为动机调查分 析后，形成的房地产业产品新定义。购房者需要的并不是房子，而是以建筑为外壳的城市生活中的平台一个呈网状交织，兼有软件和硬件的寄居空间。 一个供人寄居的城市平台，包括了工作、交际、交流、学习、休闲、娱乐、休憩、繁殖、情感补充等内容。这个平台装下他们的精神，并在群体间形成精神生活的循环体系；这个平台，可以让他们交易交流，贸易赚钱，获得生活的物质保障；这个平台，可以让他们有一个修整身心的安全外壳，除了睡觉吃饭， 还可以养儿育女，繁殖后代。 （二） 、城市平台的空间分类： 不同城市群体的平台空间内在各不相同，但任何群体的城市平台，都有三个组成空间： 建筑空间： 建筑空间是供人容身城市的物质基础，根据用途不同，可以分为吃饭穿衣上厕所等的居住建筑，工作聚会交流购物等的商业建筑，行走、健身等的配套建 筑，学习参观等的文化建筑。 群体的社会角色不同，建筑空间也呈现不同；如同为居住建筑，在中产就是享受性，在平民就是紧凑性，亲富人的城市道路体系以车行为导向，济穷的城市道路体系以人行为导向。 环境空间： 指不同群落聚居区的“社会环境”，在发展期的中国城市，环境空间以“商 业”为外壳。在目前阶段考察群落的“社会环境”，就是看其区域商业链条的利益倾向和话语态度。 群落空间： 指每一个群落聚居区内居民之间，岁月磨砺后自然形成的群体行为准则。它对外是每个群落的气质标签，对内是对个体行为成文或者不成文的规范限制。 群落空间组成部分是区域居民的价值观、交友观、行为观等，外部表现为邻里关系、生活模式等。 二、 中低收入者居住方案的研究方法和内容： （一）、研究方法：城市社会学 以平台论为工具，从城市群落生态平衡角度，确定中低收入者的城市价值。根据价值链条，从城市群落食物链条角度，寻找到自主循环的最佳解决方案。 （二）、研究内容： 1、 中低收入群体定性： 对中低收入群体定义；中低收入者对城市的价值；中低收入群体生存现状与原因分析；群体冲突对城市的危害分析。 2、 中低收入者群落分析： 从城市中低收入群落的现状中，分析过往适合他们存在的建筑空间的特征、社会空间的特征、群落空间的特征，为解决方案确定方向； 3、 解决思路： 以中低收入群体对城市的价值，以城市的各个群落共生关系为参照，寻找到最适合他们需要的平台方案，包括平台分布规律、平台空间要求等。 4、 执行思路： 中低收入群落平台的执行方式建议。 【第二部分、中低收入群体分析】一、 中低收入群体的定义： 需要申明的是，城市中低收入者，并非“城市贫困者”。二者之间的差别在于，中低收入者，是可以靠自己劳动价值获得生存的城市大部分群体，而“城 市贫困者”，是丧失劳动能力或者劳动价值的，需要社会和政府救济的极小群体。 在中国城市当下时期，城市中低收入者的准确定义，是处于城市人口收入平均线或平均线以下的劳动群体，而城市贫困者，是享受政府低保金的群体。后者只是城市的极少数，其生存和生活依靠社会福利救助机制解决；而前者数量庞大，也无依靠社会福利体系解决的可能。 另外，城市中低收入者是社会急剧发展期而产生的大规模群体，当城市发展到一定地步，需要回过头来，对在城市发展期所做出的牺牲进行社会性补偿。贫困者需要的是救助，而中低收入者需要的是进行补偿。 另外，城市中低收入者数量和当下与城市的矛盾冲突程度，已经达到不容忽视的地步。创建和谐社会的最重要内容之一，就是创建和谐城市，要创建和谐城市，要点在于解决“中低收入者”群体的问题。 1、 人均收入线——中低收入者的辨别标准： 处于所在城市平均收入