第四章房地产评估.pptVIP

　5.土地使用年期修正。 土地使用年期修正系数按下式计算：　　　　 式中：　　K--将可比实例年期修正到被估对象使用年期的年期修正系数； 　　r--资本化率； 　　m--被估对象的使用年期； 　　n--可比实例的使用年期。 　　土地使用年期修正后地价=比较实例价格×K　　【例4-4】教材P79 【例4-5】教材P80 第三十页，共七十六页。 待估土地价值 A×(P／A, r, m) 参照土地价格 A×(P／A, r, n) (P／A, r, m) (P／A, r, n) （1－（1+r）-m ) ／r 年收益一样A （1－（1+r）-n ) ／r 折现率一样r 1－（1+r）-m 年限不一样