第五章房地产投资的资金融通.pptVIP

第五章 房地产投资的资金融通 第一节 房地产项目融资的概念与意义 第二节 房地产项目融资的资金来源 第三节 房地产项目贷款种类 第四节 房地产项目融资的步骤 第五节 金融机构对项目贷款的审查内容 第一页，共二十七页。 第一节 房地产项目融资的概念与意义 一、房地产金融与项目融资 1. 房地产金融 2. 房地产项目融资 二、房地产项目融资的意义 第二页，共二十七页。 房地产金融 发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通. 房地产金融特点： 较强的政策性、 受宏观经济影响大 很强的地域性. 第三页，共二十七页。 房地产项目融资相关概念 1.股本金 2.权益融资、债务融资 3.直接融资与间接融资 第四页，共二十七页。 股本金 投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自投资者的自有资金 第五页，共二十七页。 权益融资与债务融资 权益融资: 与投资者自有资金一起,形成项目投资的股本金或权益资本. 权益融资的方式:公司上市、增发新股、发行企业债券、吸收其他机构投资者资金(类似“集资”) 、合作开发. 债务融资: 通过举债的方式融资. 第六页，共二十七页。 直接融资与间接融资 直接融资: 融资双方直接接触,无中间环节 间接融资