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不存在建筑系数 建筑面积的60㎡左右的，使用面积是81㎡； 建筑面积89㎡的，使用面积是91㎡； 建筑面积110㎡的，使用面积是123㎡。 2.2米以下不算建筑面积 第十八页，共四十九页。 概念四：SOLO户型 定义 SOLO户型就是个性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间，有别于目前市场上通常意义上的户型 。 户型要素 1.主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人； 2.户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面； 3.每套建筑面积在35平方米左右； 4.卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身； 第十九页，共四十九页。 5. SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率； 6. SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等； 7.全装修现房交房，无期房销售状态。 第二十页，共四十九页。 概念五：新都市主义 新都市主义（NewUrbanism）的起源 二十世纪中叶的美国，出于对美好居住环境、阳光及空气的憧憬，大量城市人口迁往郊区居住，然而，几十年后的今天，郊区化发展产生一系列城市问题——社区隔离、城市空心化、道路拥挤、高扬的开支……同时，郊区化生活使人产生越来越强烈的场所失落感，从而产生了回归都市的愿望，新都市主义应运而生，新都市主义力图重新整合现代生活诸种要素，即将居住、工作、购物、休闲等部分结合在一起，成为一个紧凑的，适宜步行的新型邻里社区。 第二十一页，共四十九页。 新都市主义主张 1、立足于都市区域内的填补性开发，反对郊区化的扩张模式，保护环境资源，经济投资和社会体系； 2、交通道路应该使邻里街区相互沟通，最大程度的通畅和灵便，减少对私家车的依赖，节约能源； 3、各类日常生活、民众性、公务性和商业性活动应集中分布在邻里、街区和片区之间，在步行邻里街区可达范围内进行； 4、学校的选址，都应该是孩童可以步行或骑自行车抵达； 5、都市地区的活力再造，取决于安全保障的实现，街道与建筑物强化安全的环境。 第二十二页，共四十九页。 新都市主义的生活方式 倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住个性化、人性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、广泛提倡不同阶层的融合，以步行为主要交通形式的居住模式、全力以赴的工作、尽情地享受娱乐的生活方式。 第二十三页，共四十九页。 概念六：Townhouse Townhouse中文意义是联排别墅 ,起源于欧洲英国伦敦，后来Townhouse在美国得到了兴旺发展， Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个有天有地的自己的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，还有地下室。 Townhouse在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Villahouse （城市边缘住宅）。 起源 第二十四页，共四十九页。 别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，“别”字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”之解。 因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。 别墅的概念 第二十五页，共四十九页。 Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。 第二十六页，共四十九页。 概念七：SOHO一族、 SOHO现代城 SOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[在家里办公]的意思。音译是苏豪[苏活]，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。 SOHO一族定义 SOHO，一个崭新的名词，一个全新的概念。我们这里的S