呼和浩特名都中央广场公寓项目广告推广策略83PXXXX年.ppt

名都.中央广场（公寓） △在消费领域成为信任象征△在世界形成吸引进一步投资合作和区隔作用 PART1市 场 解 读 通过市调及房展会的情况发现，新政策对呼市的住宅影响不大，但是消费者还存在着观望情绪，而政策直接打压的投资性项目，近期的销售情况有所下降，如何在市场不乐观的情况下成功营销，是本案解决的重点问题 2006—2010年5月呼和浩特房屋租售价格走势: PART2项 目 解 读 本案的唯一性，差异性在哪里？ 路易·威登logoLouis Vuitton 北面—内蒙古大学、天骄医院北：大学西街西：呼伦南路东：明珠巷南面——新建西街南：新建西街西面：金地商城东面——大学路小学，长兴宾馆 属于绝版地段的稀缺建筑 根据有关数据统计，呼市22岁至35岁之间的职业群体，占到市区人口总数的40%左右。客群特征：他们将是我们的主流客群，我们将他们称之为“都市白领” 创业型的公司：客群特征： 投资客客群特征： 我们的客户：创业型公司+城市白领+投资客 中央居住区（CLD) 首席精奢官邸 人和天时地利 天时1呼和浩特被评为08年经济增长第二名 天时2政策严禁“商改住” 天时3政策利好 地利1土地规划——有“地”放“施” 地利2有“地”放“施” 人和1世界500强为名都中央广场而来 结 论：n 项目的地块及位置相当不错，具有很强的可操作性n 依托名都地产的运营模式，作为中英居住区具备可操作条件及空间n 挖掘和向市场传导”中央居住区“的概念是本案所探讨的重要话题 PART3营 销 推 广 SOLO+SMART+STUDIO（公寓部分产品类型）策略： SOLO——SMART—— 活动 推广顺序把控：商业———— 公寓————住宅销售节奏把控：公寓——-住宅——商业 阶段工程进度7月8月8月25日9、10-11月12月时间媒体推广销售 户外广告： 活动1：顶级品牌金卡派送 活动1：生活一卡通 活动1：邀请魔术师进驻本案 营销构件4：物料：楼书