银河御府工程项目策划.docxVIP

1 1 一、项目概况 （一）项目背景 1.地块位置 本工程位于武安市中兴路以北，矿建路以南,西苑大街以东,新兴大街以西。项目地块名称“银河御府项目”，地块占地面积 14.6 万 m2 。 2。项目概况 银河御府项目,总建筑面积 560257。75 ㎡,地上面积 464938.59 ㎡地下列积 95319。16 ㎡。银河御府项目（1＃、2#、13#、14＃、15＃、16＃、1#、2＃保障房、3＃、4#、5#、6＃、7＃、8#、9＃、10＃、11＃、12#楼商业用房、幼儿园、公共服务及物业管理用房），东临新兴大街， 北临矿建路，西临二期，南临中兴路;综合容积率为 3。19，建筑密度 17。27%，用地性质为商住混合用房。地下建筑面积为 9730。58 ㎡,地上建筑面积约 147447.95 ㎡，结构形式均为框剪结构。竣工验收备案装修标准：简装。二）项目周边概况 项目场区周边道路及实证条件较好，且远离居民生活区，根本不存在扰民和民扰问题,可夜施。 项 目计量单位 项 目 计量单位 数值 备注 1 规划净用地面积 m2 145965.21 其中 2 其 商品房 保障房居住人数 户（套) 户（套） 2947 551 中 其 其 中 中 包含物业用房总计 5 商品住宅建筑面积 m2 373320.67 配套商业建筑面积 m2 46823。44 幼儿园建筑面积 m2 4864 保障住宅建筑面积 m2 37366。92 公共服务及物业管理用房 m2 2563。56 （三)、项目规划主要技术经济指标： 住宅用地面价 m2 140315.96 幼儿园用地面积 m2 5649.25 居住户（套）数 户（套） 3498 3 户均人口 人 人/户 11194 人 3。2 4 总建筑面积 m2 560257。75 地上总建筑面积（计容) m2 464938.59 地下总建筑面积（不计容） m2 容建筑面积的 4% 95319.16 其中 地下贮存间建筑面积 m2 27125。61 地下车库建筑面积 m2 68193.55 建筑基底面积 m2 25206。55 其中 幼儿园基底面积 m2 1216。45 其他建筑基底面积 m2 23990.10 6 绿地面积 m2 46789。56 7 容积率 3.19 PAGE PAGE 10 （四)项目气候及地理特点 武安市属温带大陆性季风气候，四季分明.年平均气温 11℃至 13。5℃，极端最高温 42.5℃，极端最低温-19.9℃；年平均降水 560 毫米，年最大降雨量 1472。7 毫米；年日照时数平均 2297 小时，年日照百分率平均为 52%；一般 7 月最热，1 月最冷.具有冬、夏两季较长，春、秋两季较短的特点。雨季主要分布 6 月至 8 月份，冬季主要分布在 11 月中旬至次年 2 月份，冬季雾霾天气频繁。 对工程的影响： 项目 项目 起止时间 冬季雾霾施工 2017。11-2018。3 2018。11-2019。 主体结构、室内装修、外檐装修、室外市政及配套、园林施工 3 雨季施工 2018.6-2018。8 2019.6—2019。8 主体结构、室内外装修 二、总平面图布置 (一）场区整体临建布置1、临建布置原则： （1)平面图布置应符合安全、文明施工、消防、环境保护要求。场内道路畅通，满足施工和消防要求，运输便利。施工现场能正常 组织排水。施工材料尽量靠近使用地点，削减二次搬运。垂直运输设备能够正常安装与拆除。现场布置紧凑，满足施工要求的基础上尽量削减施工场地，便于管理，做到少硬化，多绿化。 （2)施工区应与办公、生活区划分清晰，并有相应的隔离措施。临时用房选址合理,应避开建筑物和管线的位置,防止不必要的搬迁。临时设施的布置应便于工人生产和生活，办公用房靠近施工现场，娱乐活动设施应在生活区范围内。 2、不利因素分析： (1)项目地下部分占地面积较大，在基础施工阶段场区面积狭小。 场区临时围墙已经全部完成，东侧拟建楼房相邻施工围墙距离 10 米不具备作为临建场地的条件； 结合本项目开发进展情况以及施工现场的总体布局.在地块西南角文化艺术广场处（建筑用地红线以外）拟建的施工期间所需的工人生活区和办公区（此临设区相邻 8＃和 9#楼）,距离施工现场较远。 （二)道路交通组织 施工道路 1 可用现状市政道路，由施工单位负责施工经过日常清扫、洒水降尘工作。施工道路 2 主路宽度 4m,由承包单位负责修建，开工前完成。并负责全施工经过中日常清扫、维护以及后期的拆除及垃圾消纳，目前现状为原始土地。出入口大门 新建出入口大门销售围挡 （三）临电、临水接驳设置 1、临电接驳点 现场围墙内侧 4 台杆式变压器已安装到位，每台为 400KVA，能够满足整体施工现场用电需求。依据拟建规模及用电需求,并保证体验中心正