开发报建流程与技巧培训课件.pptVIP

房产证施工证 六、道德行为规范及职业操守 将各研究成果（知识）、资源应用某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。 房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个涉外房地产类 ：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个 市政府、区政府 行政部门依据法律法规/部门规章用行政许可的方式对房地产开发的全称进行监控是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。行政 定位——项目的守卫军作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。 六、道德行为规范及职业操守 ? 新成立公司当年取得暂定资质 《房地产开发企业资质证书》房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司必须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开发经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产开发建设的基本条件。 1近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。45上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额 。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。678具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度13 六、道德行为规范及职业操守 三、流程图—报建全景图确权15 六、道德行为规范及职业操守 办理《国有土地使用权证》过户手续1、工商企业查询资料、公司章程2、土地权利书3、土地使用权用权转让合同4、房地产土地转让登记申请表5、土地使用权公开交易证明书n关键词：交易证明书 缴纳税费 土地证 办理《总规平面图》需准备：1. 申请表2. 国有土地使用证3. 设计要点n关键词：设计要点 土地证 n关键词：总规审核 方案设计 3. 项目总投资25%资本金证明、项目命名批复书4. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》n关键词：总规审核 可行性报告 命名批复 1. 委托有资质单位编制《建设项目环境影响评价报告书》2. 取得发改局的立项批复3. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》n关键词：总规审核 立项批复 办理《项目命名》需准备：3. 建设用地规划许可证、土地使用证4. 规划部门批准的总平面图及三线图5. 建筑物住宅区平面四至图 2. 规划局批复的设计方案、设计要点及三线图3. 规划局批复的电子报批文件4. 建筑工程施工设计图纸及电子文件5. 控制性详细规划指标关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费 建设工程质量、安全监督办理办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下：1. 工程项目质量、安全监督登记申请表2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、施工用电、起重吊装、提升架装拆等专项方案3. 监理规划方案、实施细则、地基勘测报告4. 施工、监理、勘察企业资质证书，施工单位安全生产许可证5. 安全第一责任人任命书、项目管理安全责任协议书、建设与施工单位安全生产责任书6. 审图合格证及盖审图章的图纸（建施、结施、水电施） 2、施工、设计、监理、勘探等单位1. 立项批复、工程规划许可证、消防审核意见、施工图审查合格书、人防审查意见书2. 设计、施工、监理合同备案资料3. 建设工程工资保障金存款证明n关键词：穿插作业 协调配合 工资保障金 施工图审查图 办理《商品房预售许可证》需准备文件：1. 立项批复、监管协议2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证3. 开发企业资质证n关键词：提前审批 协调配合 土地证解压 现场进度 n关键词：现场具备验收条件 竣工测量图 面积在允许误差内 办理《建设工程竣工验收备案登记》需准备文件：ü 规划验线ü 建设工程规划验收合格证ü 市政工程（永久水电、道