加州旅馆小户型楼盘营销方案.pptVIP

SWOT分析 O 机遇： 1．全国宏观经济环境给加洲旅馆带来的机遇 （1）农民收入提高及城镇化进程加快 房地产业的持久繁荣将取决于农村市场的启动和城镇化的进程。农民收入的提高是中国房地产业的最大利好。由于物价上涨外加农民进城打工，农民收入提高了，他们就要改善自己的居住环境，一方面城镇化的加快会给房产业带来巨大的机会，另一方面进城的农民又会增加城市的购房需要。宏观经济形势对房地产市场的有利影响体现在随着我国城市化进程加快，将会给房地产 市场的发展带来巨大的潜在需求和提供有利条件。据国家统计局1997年的资料表明，我国从80年代末到90年代中后期，我国城市年均增长近5％。由城市增长引起人口增长弹性为0.53，而由人口增长引起城市增长弹性为1.9，统计期间拉的愈长，这两个弹性之间的反差就愈大，总人口基数大和城镇人口对城镇增长的影响显然比后者对前者有更强的作用，由城镇人口增长引起的新增住房增长弹性的时序变化是递增的。因此，由城镇居民人口增长产生的住宅需求无疑是巨大的。据调查，现在成都房地产市场的主要消费者为外来人口，可见成都城市化进程的加快已经确实给成都房地产市场带来了无限商机。 第六十一页，共九十页。 SWOT分析 （2）利率上调 利率调整对房地产的不利主要表现在抑制了需求，但有利于抑制房地产上游原材料价格上涨的趋势，房地产作为下游产品，原材料价格的下降对其是有利的。另外，房地产业