福州_升龙汇金中心董事会报告(黄研).pptxVIP

升龙汇金中心; 每一个国际级的金融中心必临江海;纽约 东河畔，曼哈顿缔造纽约成为全球金融焦点。; 第一次工业革命，泰晤士河畔的伦敦金融城，开启世界滨江商务典范。伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心。 伦敦城是伦敦的最大的金融中心，分布有许多的银行、保险公司和金融机构。大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。;香港 维多利亚港，香港中环展现亚洲金融中心辉煌。;上海 黄浦江畔，陆家嘴奠定上海世界金融中心地位。;全球滨江商务时代已经来临。。。;纵观全国，新兴商务的开展成为必然。。。;上海，浦西老商务区逐渐没落，逐渐被浦东新兴商务区所代替;广州，天河北老商务区，逐渐被珠江新城所代替;杭州，钱江新城新兴商务区的开展势如破竹; “滨江时代〞来临！然而，福州又有哪个片区首开先河，引领福州步入国际化城市？;海峡金融街、 闽江北岸CBD引领福州商务新格局;土地本钱的增加、老商务中心以中低端产品为主的现状，使高端商务难以开展，金融街等新兴商务区开展成为高端商务区成为必然！;?十二五规划?指出，未来五年福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设，积极打造海峡金融街商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代效劳业集中区，加强楼宇经济的组团式布局、集约化开展。;闽江北岸中央商务区——以复合型功能的组合及打造城市“平台〞的理念，形成精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，开发建设省科技馆、市图书馆、福州市城市广场及一批精品商厦、高端写字楼、商务中心，构建福州市效劳功能最全、档次品味最高的现代商务中心。;刑溪新城;比照闽江北岸CBD，金融街商务区规划站位更加清晰，清晰的定位有利于金融街的快速开展，该区域内的物业升值空间也相对较大。;金融街二期交通银行、兴业银行分别以底价竞得P1,JK地块再一次证明了政府将金融街打造成为海峡两岸金融合作平台的决心。; 金融街聚集产业链最上游、最高端的金融效劳行业，能够吸引诸如证券、保险、法律、咨询、教育培训等与之密切相关的行业，同时上述行业又能影??到实业、物流、贸易等其他行业。 目前，建设银行、海峡银行、进出口银行、招商银行、福州农商银行、交通银行、兴业银行等一大批金融机构强势入驻，海峡金融商务区正开展成为新的城市中心。;工程位于闽江畔，不但拥有一线江景资源，16条公交线路、鳌峰洲大桥、地铁四号线、机场高速等通达便利的交通资源使本工程商务办公效率大大提高。;“海陆空铁〞齐全的四维交通资源。到达所有关键站点，如地铁、机场、港口，均在30分钟以内。;本工程除了享有“海陆空铁〞齐全的四维交通资源外，威斯汀六星级酒店、国际会展中心、万达广场大型购物广场等也为本工程提供了便捷的商务配套。;24;金融街.福州商务.革新;商务，划时代 世界经济一体化，中国商务势指全球。 海峡金融街，立时代之颠，首启海西全球商务时代之幕。 升龙汇金中心，金融街资本之心，世界所向， 海西商务顶配，首瞻全球资本新路。 208米殿堂级地标之作，大手笔构筑海西商务新时代。 ;海峡金融街制高点之“西塔〞，福州滨江商务区“城市之门〞规划设计理念中“门廊柱〞，海峡金融街地标性建筑。;208米，商务地标，金融街门户。;广场设计形成了与商务区的缓冲地带，不仅赋予舒适、生态的办公环境，更给予每一位进入大楼的人尊崇的仪式感。;福州面积最大、最气派的大堂，彰显工程的高端商务形象的同时亦能提升入驻企业的品牌形象。;27部国际知名高配置电梯，运行稳定，舒适度高，大大提高了办公效率，无需等待。;工程层高为4.2米，为福州层高最高的甲级写字楼，并采用无梁楼板设计，舒适性极高。;全球顶尖VAV空调系统，采用自然风能调节温度，更加生态环保；并可实现按流量精确计量，大大节约运营本钱。;结论：与VRV空调相比，VAV空调末端设置灵活，检修简易，可实现按流量精确计量，综合能效比潜力大，较为适合硬件条件较高、外立面整体性强的大体量工程。广东天河城东塔楼、上海恒隆广场、北京万达广场等众多知名工程均采用此空调系统。;四季24小时恒温办公空间;福州市首座采用单元式、双银LOW－E中空玻璃幕墙的写字楼，相比其他写字楼，拥有更佳的防水防漏效果，防空气渗透性能更佳。;福州首座网络地板写字楼，打造真正的绿色装修空间，真正符合金融总部需求。;金牌开发商、顶级设计公司、顶级物业管理公司强强联合。;建筑设计公司：刘荣广伍振民建筑师事务所〔香港〕 刘荣广伍振民建筑师事务所〔香港〕——国际特级建筑设计名家、亚洲三大建筑师事务所之一，该事务所在设计城市地标工程拥有高深造诣，建筑设计不单从之有美观的角度着眼，更加考虑到建筑的实用性、环保节能、城市规划和交通组成等层面，以达至一个各方面平衡的最正确方案。 代表作有：香