物权法第五版-崔建远.pptVIP

第一节 建设用地使用权概述 二、 建设用地使用权的类型 （一）概述 （二）行政划拨的建设用地使用权与出让的建设用地使用权 （三）国有土地上的建设用地使用权与集体所有土地上的建设用地使用权 （四）以地表为客体的建设用地使用权与以地上或地下为客体的建设用地使用权 （五）意定建设用地使用权与法定建设用地使用权 第一节 建设用地使用权概述 三、 建设用地使用权的法律性质 （一）权利主体因建设用地使用权的类型不同而异其规格 （二）建设用地使用权的客体可以是国有土地，也可以是农民集体所有的土地 （三）权利客体的部位可以是地表、地下、地上 （四）权利的目的及功能为建造建筑物、构筑物及其附属设施，并保有其所有权 （五）建设用地使用权派生于土地所有权 （六）建设用地使用权为用益物权 第一节 建设用地使用权概述 四、 建设用地使用权与有关权利的辨析 （一）建设用地使用权与地上权 （二）建设用地使用权与土地租赁权 （三）建设用地使用权与地役权 （四）建设用地使用权与土地承包经营权 第二节 建设用地使用权的取得 一、 建设用地使用权取得概述 二、 行政划拨建设用地使用权的取得 三、 出让的建设用地使用权的取得 第三节 建设用地使用权的效力 一、 建设用地使用权人的权利 （一）占有、使用建设用地的权利 （二）保有建筑物、构筑物及其附属设施所有权的权利 （三）不动产相邻权 （四）设立地役权的权利 （五）出租、出借建设用地使用权的权利 （六）转让、互换、出资、赠与或抵押建设用地使用权的权利 （七）以建设用地使用权设立抵押权的权利 （八）物权请求权 （九）抛弃的权利 第三节 建设用地使用权的效力 二、 建设用地使用权人的义务 （一）支付出让金的义务 （二）合理使用土地的义务 （三）返还建设用地的义务 （四）容忍出让人提前收回建设用地的义务 第四节 建设用地使用权的消灭 一、 建设用地使用权消灭的事由 （一）抛弃 （二）建设用地使用权的撤销 （三）约定建设用地使用权消灭的事由发生 （四）因公共利益的需要而提前收回 （五）因建设用地使用权人与开发商等协商一致而消灭 （六）建设用地使用权期满未续期 （七）建设用地灭失 第四节 建设用地使用权的消灭 二、 建设用地使用权消灭的法律后果 建设用地使用权消灭，出让人应当及时办理注销登记，用地者应予协助，甚至首先申请注销登记。登记机构收回建设用地使用权证书 （《民法典》第360条，《不动产登记暂行条例实施细则》第23条）。同时，发生如下法律效果： 1、用地者返还建设用地，可以取回地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复土地的原状。 2、用地者也可以不取回地上建筑物、构筑物及其附属设施，而是以市场价格将之出售给出让人 （《民法典》第358条及其比照适用）。 3、索回建设用地使用权剩余年限的出让金、请求足额补偿金。 第十三章 宅基地使用权 第一节 宅基地使用权概述 一、 宅基地使用权的概念 （一）宅基地使用权的主体具有身份性 （二）宅基地使用权的客体为集体所有的土地 （三）宅基地使用权的目的及功能 （四）宅基地使用权派生于农民集体土地所有权 （五）宅基地使用权为用益物权 （六）宅基地使用权为无对价物权 （七）宅基地使用权为无期物权 第一节 宅基地使用权概述 二、 宅基地使用权与建设用地使用权 （一）在权利的设立方面 （二）在权利主体方面 （三）在权利客体的所有制性质方面 （四）在权利目的及功能的具体内容方面 （五）在流转方面 （六）在存续期限方面 第二节 宅基地使用权的取得 一、 概述 二、 宅基地使用权的设立 三、 宅基地使用权取得的时间点 第三节 宅基地使用权的效力 一、 宅基地使用权人的权利 （一）占有、使用宅基地 （二）在宅基地上种植竹木、瓜果、蔬菜的权利 （三）以宅基地及地上住宅作为供役地设立地役权的权利 （四）宅基地使用权的转让 第三节 宅基地使用权的效力 二、 宅基地使用权人的义务 1、不得擅自变更用途的义务 2、不得越界建造住宅及其附属设施 3、宅基地使用权人不得非法转让、抵押、出租宅基地使用权 第四节 宅基地使用权的消灭 一、 宅基地使用权消灭的事由 （一）宅基地因自然原因而消失 （二）宅基地被征收 （三）不按批准的用途使用宅基地，宅基地使用权被依法收回 （四）长期闲置宅基地 （五）宅基地使用权人不复存在 第四节 宅基地使用权的消灭 二、 宅基地使用权消灭的法律后果 1、宅基地使用权绝对消灭的，地上住宅及其附属设施的所有权转归宅基地所有权人享有。 2、宅基地使用权因自然灾害等原因而绝对消灭场合，失去宅基地的村民有权重新获得宅基地使用权 （《民法典》第364条后段）。 第十四章 居住权 第一节 居住权概述 一、 居住权的界定 所谓居住权，是指按照合同约定，为满足生活居住的需要，对他人所有的住宅