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物业有偿服务明细菜单(备用)--第1页 物业有偿服务明细菜单（备用） 什么是物业管理？ 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套设施、设备和相关场地 进行维修、养护、管理。维护相关区域内的环境卫生和小区秩序的活 动。 不少业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单 位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相 关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念， 导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成 “筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。 物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。 那么，哪些事不该物业管呢？ 这些事是业主自己的事 家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、 电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以 内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是 物业公司的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该 政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包 括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公 司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。 1 物业有偿服务明细菜单(备用)--第1页 物业有偿服务明细菜单(备用)--第2页 物业公司有偿服务明细菜 收费标 类别 序号 项目 准 10元／ 1 换灯泡 只 20元／ 2 换灯座 只 10元／ 3 换灯头 只 10元／ 4 换日光灯管 只 20元／ 5 换日光灯脚