4前期物业管理2.pptxVIP

第三章 物业管理内容与前期工作;;;;;;;开篇案例;案例分析;第一节 物业管理的早期介入;项目前期;一、物业管理早期介入的意义 物业管理早期介入的作用主要有： 1.有利于优化设计，完善设计细节，减少返工，防止后遗症 2.有利于提高房屋建造质量 3.有利于保证物业的使用功能 4.有利于加强对所管物业的全面了解 5.有利于后期管理工作的进行;二、物业管理早期介入的内容;;;;3. 平安保卫系统 规划设计时，对平安保卫系统智能化给予足够重视。在节约本钱前提下尽可能设计防盗报警系统，给业主创造一个平安的居家环境。 ;4. 垃圾处理方式 根据各地不同情况，决定是否采用设立垃圾桶或分发垃圾袋，以及是否有专人收倒垃圾还是业主自己收倒垃圾。此外还应考虑垃圾外运方式与垃圾集运站位置。;5. 绿化布置 绿化应考虑气候、环境、造型、布局等，特别的根据需要搭配。 主干道：以种高大乔木落叶为主； 次干道：小区的路通常5~6m，人行为主，通车为次，绿化选择富于变化、色彩变化、上下错落变化。;6. 消防设施 在建筑设计中消防设备的配套是有严格要求的，物业管理公司应着眼于各种消防死角，比方大楼的通道局部、电缆井局部在消防设计中一般考虑不周，自动喷淋装置也不可能估计每个角落。;;;规划阶段应注意的问题 物业管理公司参与规划设计可从下面几个方面考虑： ①实用性 房屋的功能首先满足实用功能。采光、通风、隔热都应满足