第3章房地产开发过程.pptVIP

第三节 获取土地使用权 （3）储备 将已经完成土地整理和基础设施建设的土地储备起来，等待供应。 （4）供应 对纳入政府土地储备体系的土地，根据供应计划和市场实际需要，向市场供应。 第三十页，共五十七页。 第三节 获取土地使用权 （二）土地开发 1.土地开发的概念 （1）土地开发：是指对收购的土地，尤其是征收的土地，为使其具备供应条件而进行的前期开发活动。主要包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明等基础设施建设工作和绿化、土地平整工作，以及为完成前期开发进行的投融资活动。 第三十一页，共五十七页。 第三节 获取土地使用权 （2）土地一级开发 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 第三十二页，共五十七页。 第三节 获取土地使用权 2.土地开发的实施模式 （1）政府土地储备机构负责实施 （2）授权开发商负责实施。 第三十三页，共五十七页。 第三节 获取土地使用权 政府主导的比例原来越高。 济南市旧城改造投融资管理中心 经理职责：负责改造项目的建设规划，项目的策划、设计、拆迁安置，土地的整理、熟化及收储，项目的投资合作、开发