第34章资产评估程序.pptVIP

* 3.2.3 实体性贬值计算注意事项 观察法、比率法和修复费用法虽然都是在估算实体性贬值时可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之处，哪种方法更适合，可以根据信息资料的获得情况，被评估设备具体特点以及评估人员的专业知识和经验来选取。 当被评设备的信息充分时，应用上述方法中的多种方法估算实体性贬值，并互相核对是值得推荐的工作方法。从谨慎性考虑，成新率可采用孰低原则。 第六十二页，共八十七页。 * 3.3 功能性贬值及其估算 机器设备功能性贬值，主要是由于技术进步的结果导致的设备贬值。包括： 由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认。 由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。 第六十三页，共八十七页。 * 3.3.1 超额投资成本估算 一般来说，设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。即： 设备超额投资成本＝设备复原重置成本—设备更新重置成本 在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新