廊坊市赛纳河谷年度推广策划案.pptVIP

第三十一页，共七十一页。 第三十二页，共七十一页。 第三十三页，共七十一页。 第三十四页，共七十一页。 第三十五页，共七十一页。 第三十六页，共七十一页。 第三十七页，共七十一页。 第三十八页，共七十一页。 第三十九页，共七十一页。 第四十页，共七十一页。 第四十一页，共七十一页。 第四十二页，共七十一页。 第四十三页，共七十一页。 第四十四页，共七十一页。 第六部分 媒介策略 第四十五页，共七十一页。 廊坊推广 廊坊的本地推广，是解决当前销售，加快资金回流的重要保证。因此，采用多种媒体组合推广，加大目标客群的覆盖和影响是首要考虑因素。 其次，在具体的媒体位置和展示空间方面应体现项目的“最高端”的形象，避免选择位置不佳、形象一般的媒体空间。 第四十六页，共七十一页。 媒介　 报价 出刊日期 阅读人群 廊坊日报 1.6万 　 党政机关领导 环渤海资讯* 0.5万 周四 周边各县企业主、市政、开发区、住宅及商铺免费派送。 消费广场* 0.5万 周一、三、五 北方商情* 0.5万 周四 蓝色周末 0.5万 周四 时讯 0.5万 周四 燕赵都市报 0.5万 周四 　广大市民阶层 廊坊广播 电视报* 0.5万 周四 一、平面媒体 廊坊日报权威性较高，应作为主要投放媒体，每月投放四次； 其他媒体阅读人群重叠严重，因此选择纸张和印刷效果更好的媒体（即带星号部 分），采取间隔投放，平均每月每刊两次 第四十七页，共七十一页。 二、户外媒体 区域 位置及数量 价格 开发区 * 联通营业厅所在位置路口（1块） 5万/块.年 * 通往天津市区的三岔口（1块） * 文明中华园西门（1块） 广阳区 女人街（电子屏，1块） 4万/块.年 阳光佳和（电子屏，3块） —— 其他 老城区和主要县市商业繁华地带（5-6块） 　3-5万/块.年 对于通往天津的“离岸”方向户外可考虑取消或调整方向；增加市区核心地带户外 广告的投放。 第四十八页，共七十一页。 三、其他媒体 媒介 栏目 宣传形式 价格 短信 　 0.07元/条 直投 待定 廊坊电视台 廊坊新闻 电视广告 50万/半年 廊坊零距离 冠名 同上 影视剧频道 冠名 同上 短信投放主要配合营销节点和客户公关活动，节假日问候等。 电视建议投放建议暂不考虑。 第四十九页，共七十一页。 北京推广 北京推广的战略意图在于：借助传播使本案具备“涉外”属性，从心理提升项目价值。 通过吸引北京高端人群，对当地购房人群施加压力，使之接受项目价格的提高。 开拓市场，扩大消费人群。 为集团在北京的项目的推广做品牌积累。 第五十页，共七十一页。 影 响 力 在广告营销领域，影响力意味着说服。 第一页，共七十一页。 目录 Contents PART Ⅰ 区域及未来发展判定 PART Ⅱ 项目核心价值及竞争分析 PART Ⅲ 客群分析 PART Ⅳ 推广策略 PART Ⅴ 视觉体系展示 PART Ⅵ 媒体策略 PART Ⅶ 推广战术执行及预算 2007下半年度营销推广方案 第二页，共七十一页。 第一部分 区域及未来发展判定 从目前分析，项目所在的开发区是整个廊坊价值最高的区域。 区位 环境 交通 价格 客户群 产品 综合 安次区 ★ ★ ★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★ 16 广阳区 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★★★ 21 开发区 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★ ★★★ ★★★★★ 25 第三页，共七十一页。 发展展望 城市化进程不可逆转，开发区必然成为廊坊的新城市中心，促使城市重心发生转移。主要表现是新企业入驻、城市人口膨胀和密度增大，以及建筑密度的增加、商业和服务业的繁荣。 城市的土地价值进一步增值。 核心地带的“低密度居住项目”成为绝版。 在这一背景下，本案的价值将存在难以估量的增值空间，具备实现超额利 润的天然基础。 第四页，共七十一页。 第二部分 项目核心价值及竞争分析 主要优势 拥有廊坊市第一家真正意义上的五星级酒店，而它作为一个居住项目的配套；不仅廊坊，在北京也属罕见。 拥有以水景为核心的优越景观资源。 法国风情的低密度别墅洋房社区。 项目本身具备优良的高端产品禀赋，在突出的地域基础上，势必成为廊坊 首屈一指的项目，并对周边区域形成强大辐射。 第五页，共七十一页。 塞纳河谷　 温德梅尔 区域 开发区核心 开发区边缘 景观 2万平米水景 0.8万平米水景 容积率 0.