某项目营销执行细案.pptxVIP

[东原·鸿恩寺项目] 营销执行细案;CONTENTS;Planning is a process of problem Finding Positioning and problem Resolving.;东原鸿恩寺项目所承载的城市历史使命;东原鸿恩寺项目所承载的企业战略使命;东原鸿恩寺项目所承载的企业战略目标;CONTENTS;营销环境研判（周边核心竞争区域）;;房型;营销环境研判（次级竞争区域）;本项目规划及一期推案情况;区域第一大盘，城市综合体； 大型商业配套，自身配套齐； 道路轨道交通便捷； 城市副中心，观音桥副商圈。;营销问题、难点及关键点;;CONTENTS;;鸿恩寺项目客群辐射范围’ 根据项目所在区域辐射力界定营销主要市场方向;整体客群定位之泛客营销;项目一期客户描述;项目一期客户描述;鸿恩寺项目目标客群分析（客群是谁） 鸿恩寺项目’客群置业需求;一、经济原则： 由于经济约束，首付有限，同时又不希望月供过高而影响到自己的生活质量，追求 “高品质、低总价”。 二、选址原则： 基于现代城市人群工作与生活切换的关系——可以依靠周围轨道交通或者快速干道便利出（不强调工作与居住的物理位置属性，突出心理位置属性）位置考虑——近城不离城，周边拥有较成熟配套。 三、客群原则 希望拥有和自己类似或者相同层次的邻居。 四、规划原则 追求有品质的居住环境，多公共交流景观平台；希望拥有可放松