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第六十页，共一百零一页。 第六十一页，共一百零一页。 第六十二页，共一百零一页。 第六十三页，共一百零一页。 三、破墙开店管理 == 第六十四页，共一百零一页。 1、《中华人民共和国物权法》：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2、《江苏省城乡规划条例》第五十条 房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。 业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性 第六十五页，共一百零一页。 用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。 　 违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，工商、文化等有关部门不得核发相关证件。 第六十五条　违反本条例第五十条第二款规定，未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。 第六十六页，共一百零一页。 五、城市管理适用行政处罚的重点问题 第六十七页，共一百零一页。 行政处罚的基本原