三四线城市房地产怎么走.docxVIP

内容目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 1、 三四线城市房地产市场结构性恢复 7 2、 需求端：疫情积压需求释放，返乡置业持续性差 10 3、 供给端：库存较大，需加快存量项目入市 12 4、 未来有何政策空间？ 16 5、 风险提示 18 图表目录 图 1：2022 年 1 月-2023 年 3 月 30 城三线城市商品房成交面积及同比 7 图 2：2022 年 1 月-2023 年 3 月 30 城三线城市商品房成交套数及同比 7 图 3：70 个大中城市中三线城市住宅价格指数当月同比（%） 9 图 4：70 个大中城市中三线城市住宅价格指数环比（%） 9 图 5：廊坊在售住宅项目名称及报价（元/平方米） 10 图 6：2022 年 6 月-2023 年 3 月三叶公园成交情况 10 图 7：三四线城市楼市需求分布图 11 图 8：2012 年-2022 年三四线城市城镇化率增速（%） 12 图 9：分能级看库存（亿平方米） 12 图 10：分能级看去化周期（月） 13 图 11：2023 年 2 月各地去化周期（月） 14 图 12：三四线城市去化周期历史维度（月） 14 图 13：三四线城市商品房普通住宅库存总量历史维度（亿平方米） 15 图 14：2015 年-2022 年三四线城市商品住宅用地成交面积 15 图 15：2015 年-2022 年三四线城市商品住宅用地成交建面 16 图 16：36 个三四线城首套房贷款利率（%） 17 图 17：2014 年-2021 年棚改执行套数及同比 18 图 18：2016 年-2021 年三四线城市供地面积与销售面积（万平米） 18 表 1：样本三四线城市 2023 年商品住宅成交面积及变化（单位：万平米） 8 表 2：2014-2023 年 1 季度各能级成交面积占比 12 表 3：部分地区出台政策 17 春节过后，三四线市场有回暖吗？房价上涨了吗？小阳春可持续吗？政策空间还有吗？ 1、 三四线城市房地产市场结构性恢复 整体看，2023 年开年热点三四线城市新房楼市回温明显。截至 3 月末，30 大中城市中三线城市商品房成交面积同比上升 53.3%，30 大中城市三线城市商品房月度成交套数同比上升 38.7%。如果考虑过节影响，用节后可比时间段看，节后一周，30 大中城市中三线城市商品房成交面积迅速回正，达 7.3%。节后 50天，同比增幅明显，达 35.4%。 图 1：2022 年 1 月-2023 年 3 月 30 城三线城市商品房成交面积及同比 450.00 400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 商品房成交面积（万平米） 同比  100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0% -60.0% 2023-022 2023-02 2023-03 ， 图 2：2022 年 1 月-2023 年 3 月 30 城三线城市商品房成交套数及同比 45000.00 40000.00 35000.00 30000.00 25000.00 20000.00 15000.00 10000.00 5000.00 0.00 商品房成交套数（套） 同比  80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0% 2022-122 2022-12 2023-01 2023-02 2023-03 ， 分类看，本轮回暖结构性分化明显。 市场复苏较好的是三类城市，一是城市基本面有支撑的强产业三四线城市；二是毗邻中心城市的一二线卫星城；三是宜居、康养、旅游概念支撑的旅居型三四线城市。针对强产业三四线，主要得益于民营经济好、制造业多、购买力强，新房市场逐步偏向改善化。如东莞、中山、珠海等 2023 春节周同比涨幅均超过 50%。针对卫星城，主要承接中心城市人口外溢，加之自身也有一定购买力。如，环京、环沪、环深圳的三四线城市，小阳春效应明显。针对旅居三四线，主要客户群体是，外来退休人口、高端度假人口。如三亚，CRIC 数据显示，2023 年 1 月，三亚多楼盘单日销售过亿，新房成交 1010 套。如西双版纳，克而瑞云南机构监 测数据显示，2023 年 1 月，新建商品住宅共成交 20.87 万平方米，同比上涨 27%，环比上涨 41.5%，1 月成交规模创下近 13 个月峰值。据安居客统计，2023年 3 月，西双版纳新房均价 7085 元/平方米，近三个月房价环比上涨。市场复苏较差的是普通三四线地级市。以本地购买力为主，叠加一小部分大城市返乡购买