地产销售复苏持续放缓，多地进一步放松限购政策.pdfVIP

核心观点：地产销售复苏持续放缓，多地进一步放松限购政策 ◼ 重点数据解读：根据统计局发布数据，1-4月份，全国商品房销售面积同比下滑0.4% ，销售额同比增长8.8% ，销 售均价同比增长9.2% ，房地产开发投资完成额下滑6.2% ，新开工面积累计同比下滑21.2% ，竣工面积同比增长 18.8%，房地产开发企业到位资金下滑6.4%。4月数据相比之前高频跟踪下来的数据要更好，主要是由于3月开始 统计局数据对于22年基数进行调减，4月讲调减的幅度和范围进一步扩大，调整前的房地产销售面积当月同比为- 11.8% ，调整后为5.5%，反映当前4月销售数据的复苏存在较大分歧，结合当前高频跟踪数据的情况，我们认为商 品房销售仍处于较为缓慢的复苏阶段。此外，投资端的亮点依旧落在竣工端，在 “保交楼”相关政策发力下竣工 端延续增长，考虑到央行一季度政策报告反映去年出台的2000亿保交楼贷款基本已支出，预计今年竣工增速有望 突破7%。而新开工端依旧未见改善，在地产销售尚未快速修复之前，房企仍然持续缩表，预计未来一到两年土地 市场供应量进一步压缩。 ◼ 重点政策方面：5月16 日，南京产业聚集区放松限购，南京户口及符合条件的外地居民均可新增一套购房指标。 从今年南京的商品房成交数据来看，截止本周南京商品房成交面积为303万平方米，同比去年下滑20.8%。考