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合同特别条款 为第三人利益条款 在买卖合同中，承租人虽然不是合同当事人，与出卖人不存在直接的合同关系，出卖人却需要向其直接承担货物的交付义务，否则承租人可以直接向出卖人索赔。——需要合同中明确约定 租赁物交付条款 融资租赁合同中，一般约定由出卖人向承租人交付租赁物。这种交付的完成一般是以承租人向出租人发出租赁物受领证明为判定标准，即承租人从出卖人处取得租赁物，按照合同的约定进行检验，并向出租人发出租赁物受领证明后，即视为出租人履行了义务。 瑕疵担保免责条款 出租人不承担租赁物的瑕疵担保义务，即使出卖人交付的租赁物存在质量或权利瑕疵，承租人仍然应该按照租赁合同的约定向出租人支付租金。 禁止中途解约条款 融资租赁合同一般约定“除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同” 担保条款 保证金、担保条款（第三人连带责任担保、抵押、质押） * 第三十一页，共五十四页。 三、融资租赁合同的风险有哪些？ * 第三十二页，共五十四页。 全流程的风险防控 * 第三十三页，共五十四页。 融资租赁的风险及建议 * 第三十四页，共五十四页。 融资租赁的风险及建议 * 第三十五页，共五十四页。 融资租赁的风险及建议 * 第三十六页，共五十四页。 融资租赁的风险及建议 * 第三十七页，共五十四页。 融资租赁的风险及建议 对策及建议 * 第三十八页，共五十四页。 融资租赁的风险及建议 权利公示防止第三人善意取得的例外 ——实务中，动产浮动抵押排除在司法解释第9条第2、3项 （物权法181条和189条） 经营者可以将现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，向工商行政管理部门办理登记 标的物为现有及将来的所有财产，处于不确定状态，无法确定抵押财产范围 物权法第189条第2款——“依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人”。 善意取得：善意、支付合理对款、已交付或登记 * 第三十九页，共五十四页。 四、案例分析 * 第四十页，共五十四页。 融资租赁合同风险管理 王柳琼 2014.09 * 第一页，共五十四页。 二、法律上如何界定？ 一、什么是融资租赁合同？ 三、风险及建议 四、案例分析 目录 * 第二页，共五十四页。 主要涉及的法律 《合同法》总则和分则第十四章（14条） 《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（26条） 《物权法》 《外商投资租赁业管理办法》 《金融租赁公司管理办法》 * 第三页，共五十四页。 一、什么是融资租赁合同？ 融资租赁合同概述 * 第四页，共五十四页。 融资租赁合同概述—合同 合同：当事人意思表示一致的产物 合同成立：事实判断，解决合同是否存在问题，体现的是当事人的意志。 合同生效：价值判断，体现国家的意志，适用国家干预原则。 当事人意思表示一致 合同成立 符合生效要件 合同生效 * 第五页，共五十四页。 融资租赁合同概述—合同 合同的生效要件 1、主体适格 ——主体不适格（限制民事行为能力人、无权处分、无权代理）：效力待定 2、意思表示真实 ——意思表示不真实：无效、可撤销 3、不违反法律和公共利益 ——损害公共利益：无效 违反强制性规定：无效 违反任意性规定：并非当然无效 * 第六页，共五十四页。 融资租赁合同概述—合同 合同内容： 1、从民事法律关系来讲，合同内容是指合同当事人享有的权利（即债权）和承担的义务（即债务）。 2、从内在结构而言，合同的内容就是合同的各项条款。 ——合同条款是合同内容的固定化和表现，是确定合同当事人权利义务的根据。 * 第七页，共五十四页。 融资租赁合同概述—合同 合同分类 1 诺成合同 实践合同（要物合同）：需交付标的物才能生效 自然人之间的借款合同、定金合同、赠与合同（公益性质的赠与及经公证的赠与合同除外） 2 要式合同 不要式合同：去商店买一台电视 3 有偿合同 无偿合同：赠与合同 4 主合同 从合同：保证合同 主合同无效，从合同无效。 融资租赁合同：诺成、要式、有偿 * 第八页，共五十四页。 融资租赁合同概述—概念 融资租赁合同概念：《合同法》第237条 “融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。” * 第九页，共五十四页。 融资租赁合同概述—概念 融资租赁合同内容 1、承租人对出卖人、租赁物的选择 2、出租人根据承租人的选择购买租赁物 3、租赁物由出租人购买后交承租人使用 4、承租人向出租人支付租金 * 第十页，共五十四页。 融资租赁合同概述—概念 融资租赁交易当事人关系示意图（直租） 出租人 保证人 出