房地产价格体系.pptxVIP

房地产价格体系第1页/共11页 5.1 房地产价格构成与体系5.1.1房地产价格的本质与特点1）房地产价格的本质2）房地产价格的特点（1）房地产价格是一种权利价格。（2）房地产价格的基础具有特殊性。（3）房地产价格的形成机制具有特殊性。（4）房地产价格具有显著的个别性。（5）房地产价值不具有直接的可比性。（6）房地产价格的表现形式具有多样性。（7）房地产价格总水平具有上升趋势。第2页/共11页 5.1 房地产价格构成与体系5.1.2房地产价格的基本类型1）按权属形态划分2）按物质实体形态划分3）按形成方式划分（1）根据价格形成的方式不同，房地产价格可以划分为理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。（2）根据价格形成的角度不同，房地产价格可分为自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。4）按计价单位划分第3页/共11页 5.1 房地产价格构成与体系5.1.3影响房地产价格的因素1）经济因素2）社会因素3）行政与政治因素4）房地产的内在因素和周边环境因素第4页/共11页 5.2 房地产价格运动和评估5.2.1房地产价格构成原理1）房地产价格形成的基本原理2）房地产价格的确定原则（1）以价值为基础。（2）符合市场供求状况。（3）从实际出发，多种价格并存。第5页/共11页 5.2 房地产价格运动和评估3）房地产价格的构成因素（1）土地取得成本。（2）房地产开发成本。（3）管理费