房地产金融13的学习课件.pptxVIP

房地产金融13的学习课件第1页/共69页第2页/共69页参考教材：1、教材：《房地产金融》邓宏乾 复旦大学出版社 2006 ；2、《Property Finance 》David Isaac3、 《房地产金融》中国人民大学出版社 谢经荣等编著4、《房地产金融学》张红 清华大学出版社5、 《房地产金融》王重润 北京大学出版社第3页/共69页教学大纲第一章 绪论第二章 房地产金融基本知识第三章 房地产抵押第四章 住房金融第五章 个人住房贷款第六章 房地产开发融资第七章 房地产投资证券化第八章 住房抵押贷款证券化第九章 房地产保险第4页/共69页第一章 绪 论第一节 房地产金融学的学科性质第二节 房地产金融的产生与发展第三节 房地产金融的作用和重要性第四节 房地产金融的研究对象及其分类第五节 房地产金融市场及其构成第六节 房地产金融市场运行模式第5页/共69页第一节 房地产金融的学科性质一、房地产金融学的学科性质 房地产金融学是一门新兴的应用学科，属于货币银行学的分支；它与其他学科如房地产经济学、投资学等有广泛联系，是一门边缘学科。第6页/共69页第一节 房地产金融的学科性质二、房地产金融的内涵（一）从涉及对象来看房地产金融分为房地产产业金融和房地产担保金融（二）从学科体系来看房地产金融分为微观房地产金融和宏观房地产金融第7页/共69页第二节房地产金融的产生与发展一、房地产金融的概念 狭义：指房地产（住房）担保金融，具体指金融机构为个人投资、建造、装修不动产融通资金的行为。 广义：包括房地产担保金融和房地产产业金融，具体指围绕房地产生产、流通、和消费过程进行的货币流通和信用活动及相关的所有经济活动的总称，包括房地产投资、融资、信托、保险以及有价证券的发行与转让等。第8页/共69页第二节房地产金融的产生与发展一、世界范围看,房地产金融的产生源于三次房荒（一）第一次房荒19世纪以英国为代表的产业革命推动城市化发展所致。社员或储户 合作社 购地建房 社员（购房者）1775年英国成立世界第一家住房协会—克特利住房协会1845年成立第一家永久性住房协会—都市公平协会（非银行性专业住房机构） （二）第二次”房荒”（经济大萧条—上世纪70年代）1、经济大萧条孕育和确立了（美国）现代房地产金融体系的基本框架2、二战的破坏再次引发”房荒”。这一时期住房金融的特点：①出现专业性的住房金融机构；②政策性住房金融体系得到发展 第9页/共69页第二节房地产金融的产生与发展（三）第三次”房荒”（上世纪70年代至今主要是发展中国家的住房问题）思考：1、新一届政府提出城镇化是否把好了中国经济的脉以及与房地产金融的相互影响。2、发展城镇化应警惕哪些问题？3、作为发展中国家。我国的住房自有率为什么远高于发达国家（80%以上）第10页/共69页二、 世界范围看,房地产金融的发展（一）房地产证券化成为金融发展的一个重要方向; 房地产证券化美国和日本为代表，主要有两种形式：以房地产抵押贷款为基础的房地产抵押信贷证券化和以房地产信托为基础的房地产投资证券化。（二）住房金融机构的经营呈多元化发展，逐步与商业银行经营趋同。混业经营第11页/共69页三、中国房地产金融的产生与发展（一）住房金融业务的兴起 1987年12月1日和8日先后成立烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行：目的是配合房改、办理住房券结算；同时支持商品房的开发经营，开办个人买房贷款业务。第12页/共69页三、中国房地产金融的产生与发展（二）政策性住房金融制度的建立90年上海和北京住房改革实行提租补贴 租、售、建并举91年上海率先模仿新加坡建立了住房公积金 制度第13页/共69页三、 中国房地产金融的产生与发展（三）住房金融体系的初步确立:1、建立住房公积金制度2、区分政策性和自营性住房信贷业务3、住房贷款担保机制开始建立（四）住房金融的完善与发展第14页/共69页第三节 房地产金融的作用和重要性一、房地产业的特点（一）房地产业投资大、借款多、周期长（二）房地产市场受区域因素影响较大（三）房地产具有投资和消费的双重性（四）受国家政策和城市规划的影响第15页/共69页第三节 房地产金融的作用和重要性二、房地产的重要性（一）房地产是城市存在和发展的物质基础（二）房地产是家庭财富和政府收入的重要来源（三）房地产具有经济带动性第16页/共69页第三节 房地产金融的作用和重要性三、房地产金融的作用（一）房地产金融是房地产业发展的保障（二）房地产金融是房地产市场的调节器，政府利用房地产金融政策对其进行宏观调控（三）引导住房消费，建立一个良好的房地产投资消费结构第17页/共69页第三节 房地产金融的作用和重要性四、房地产业与金融业的关系 房地产同金融业相互