六投资核算业务.pptVIP

【实务2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。（2007） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 第一百二十七页，共一百九十六页。 二、 投资性房地产的确认和初始计量 （一）、投资性房地产的确认和初始计量 1、投资性房地产的确认 除符合投资性房地产的概念外，还要同时满足两个确认条件： 1．与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第一百二十八页，共一百九十六页。 （二）投资性房地产的初始计量 1、外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 第一百二十九页，共一百九十六页。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 第一百三十页，共一百九十六页。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 第一百三十一页，共一百九十六页。 2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 第一百三十二页，共一百九十六页。 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 第一百三十三页，共一百九十六页。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 第一百三十四页，共一百九十六页。 投资性房地产的初始计量 成本模式 1、企业购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值： 借：投资性房地产——X房产 贷：银行存款 2、在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 借：投资性房地产——X房产 贷：在建工程 公允价值模式 1、企业购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值： 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款 2、在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程 如果不是取得的同时即出租，则应该先作为企业的固定资产或者存货核算。 第一百三十五页，共一百九十六页。 （三）与投资性房地产有关的后续支出 1、资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。 第一百三十六页，共一百九十六页。 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 第一百三十七页，共一百九十六页。 2、费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。 借：其他业务成本 贷：银行存款 第一百三十八页，共一百九十六页。 【实务4】下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。 A. 企业购入的写字楼直接出租 B．企业购入的土地准备建造办公楼 C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值 D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 【答案】A 第一百三十九页，共一百九十六页。 【实务5】企业外购的房地产，若管理层打算出租，就应在购入时将其确认为投资性房地产。（　） 【答案】× 第一百四十页，共一百九十六页。 20×8年B公司实现净利润12 000 000元，A公司按照持股比例40％确认投资收益4 800 000元。20×9年5月15日，B公司宣告发放现金股利3 000 000，A公司按照持股比例可分派到1 200 000元。6月15日，A公司收到B公司分派的现金股利。 会计分录 借：长期股权投资——损益调整　 4 800 000 贷：投资收益