新江湾城项目.pptVIP

高端住宅 产品特色分析 高端住宅产品的特色不在于豪华与奢侈，而在于品味与情趣，通过外在的、有形的产品表现，处处从细节着手，为新知人群营造“蓝调”生活的典雅氛围，体现出主人与众不同的高雅格调。 亲近自然 智慧生活 家庭关怀 和谐邻里 别致优美的小区花园和近在咫尺的生态绿地，为居民提供亲近自然的开放空间 宽敞舒适的阳台将绿色引入室内，营造属于自己的空中花园 通过园艺、花卉和绿色点缀家居，软化你我的心灵 比邻高等学府的区位优势使项目本身就带有一层浓厚的学术和智慧的气质 雅致的书房、明亮的会客厅是学习和交流思想的理想空间 个性化的家庭办公环境将生活、工作、学习和休闲完美地融于一体 宁静优雅的小区环境营造私密的家庭生活空间 干净整洁的厨房、舒适温馨的卧室、充满童趣的儿童房让家庭生活弥漫着爱的气息 温馨的居住环境处处洋溢着亲情的关怀，营造家的温暖的感觉 小区公共空间的设计满足各个年龄层次居民的需求，创造一个和谐的邻里环境 开放的空间，为邻里之间的交流提供畅通的平台，营造共同的美好家园 第三十一页，共三十四页。 高端住宅 住宅产品建议 核心产品建议 特色产品建议 SOLO 小户型 特点：面积在35-50平方米左右。卧室和客厅没有明显的划分；整体浴室；开敞、环保、节能的整体厨房 客群：在创业大道及附近地区上班的单身主义者或年轻人；收入稳定、生活节奏快、工作效率高；性格上强调个性化和个人独立性；单身外籍教师或外籍工作者 大三居室和四居室 特点：面积在150平方米-300平方米不等。客厅、餐厅等公共区域齐全，宽敞明亮；私人空间包括主卧、次卧、书房，层次清楚 客群：成熟的家庭；有较为丰厚的积蓄、收入稳定；具有一定的学历和文化背景；追求生活的品质；周边高校及企事业单位的教师及管理者 经典两居室 特点：面积在90-150平方米左右。客厅面积在30平方米左右，餐厅面积10平方米上下，卧室则11-17平方米 客群： 具有良好的学历和文化背景的都市新人；积蓄不一定丰厚，但收入稳定；事业初显成就；对生活有品质追求的城市新贵阶级 其他配套建议 开放空间：公共绿地、亲子游乐场、中老年康建中心、绿色庭院、休息区等 小型会所：健身房、活动中心、社区中心、阅览室等 幼儿园等公共服务机构 第三十二页，共三十四页。 项目功能产品规模估算 第三十三页，共三十四页。 内容总结 项目背景梳理。新江湾城位于上海市中心城区的东北部，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。根据规划，新江湾城将建成为21世纪上海中心城区知识型、生态型的花园城区和城市住区。22#地块东至松沪路，西至国定路、北至青石路。创意元素与商业元素的结合。文化元素与商业元素的结合。4＋4。60~130平米之间，90~120平米为主力户型。- 强调度假/商务/会议等专业功能。客房数与服务人员数比例。酒店会员或入住高级套房的客人不必在前台办理入住手续，提高了私密性。单身外籍教师或外籍工作者。特点：面积在150平方米-300平方米不等。周边高校及企事业单位的教师及管理者。项目功能产品规模估算 第三十四页，共三十四页。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目背景梳理 上位规划回顾 新江湾城-五角场地区的规划回顾 新江湾城位于上海市中心城区的东北部，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。根据规划，新江湾城将建成为21世纪上海中心城区知识型、生态型的花园城区和城市住区。 江湾-五角场地区作为上海市总体规划确定的四个副中心之一，将发展成为以知识经济为主要特征的现代服务功能集聚区。 上位规划的特色 关注生态 新江湾城依托江湾湿地等保护良好的生态资源，借鉴国内外创建生态型社区的成功开发经验，为将来入住本地的居民和前来工作旅游的人士创造一个人与自然和谐共生的环境。 配套完善 高端定位 新江湾城从人性化出发，建设了文化中心、体育中心、中小学等公共设施。同时依托于临近复旦、财大、同济等高等院校和比邻五角场商业中心的区位优势，提供完善的配套服务。 作为上海中心城区的最后一块大宗处女地受到了国内外知名发展商的热烈追捧，引起了多方关注，导致地价不断飙升，从2005年以来多次创下“地王”的纪录，开发呈现高端化。 21# 22# 第一页，共三十四页。 项目背景梳理 项目在新江湾城-五角场地区的地位 项目分为两个地块。其中21#地块东至淞沪路，南至青石路，西至国定路，北至七星河路；22#地块东至松沪路，西至国定路、北至青石路。规划道路创业大道由北至南穿越两地块。 作为新江湾城与江湾-五角场城市副中心的结合处，项目东北部临近新江湾城各大高端居住区，东部与湿地公园、铁狮门F地块仅一街之隔，向南可以到达知识创新区和五角场核心商业圈，各方面优势突出，具有