中国产业园区运营模式诊断及招商策略分析报告.pptx

中国产业园区运营模式诊断及招商策略分析报告 CONTENTS 政府运营模式投资运营模式服务运营模式土地盈利模式产业运营模式政府部门在对园区进行不同定位的同时，园区也会产生五种不同的运营模式 政府产业园区企业投资开发税费招商代理费、税费收取优惠税务代理、行政事务代理等服务服务费用优势适合于规模小，管理简单的园区劣势无法保证大型园区的长期运营典型代表广州天河软件园 引入外部投资者上市政府产业园区企业投资建设通过合作资产孵化中小企业成长实现资产增值并收回投资优势对于区域经济发展具有很强推动作用劣势长期投资，中短期难有可见回报典型代表浦东软件园房租、固定资产等 优势强化了园区和企业的合作增加了园区的收入渠道劣势对园区的服务环境有一定要求典型代表杭州软件园政府产业园区企业投资建设提供人才派遣、人才招聘、信息提供等软服务为企业提供更佳的生存发展环境 政府产业园区土地土地存储、初步开发、拍卖的功能控制大面积土地收入公共设施初步开发提升土地价值地产开发或转让收入优势获利能力非常强大为园区后期开发奠定基础劣势有一定风险性典型代表中关村软件园 初期企业 产业园区 入驻企业引入企业资本对有实力的入驻企业进行投资直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目分享企业成长红利获得资本增值优势一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势劣势园区需要具备行政、服务和企业投资运营职能对园区的管理能力和运营能力提出了很强的要求典型代表重庆两江国家开发区 实行以“一站式服务”、“一个窗口收费”、“一个部门执法”为主要内容的管委会封闭运行机制引进社会资金（民营资本）入股园区开发建设公司组建或引进若干项目经营公司?园区财政单独核算?国土规划部门授权职能到管委会?建设、环保部门授权职能到管委会?组建一支精于管理和运营的专业团队?将政府意图贯彻到软件园建设发展中?借助专业人才实施园区市场化运营?外包广告服务、市政养护、餐饮、酒店、物业管理和商业设?引进社会上有专业、成熟的管理企业 ?区位：襄阳市东北部圳工业园?产业集群：“一大支柱、六大集群”，“一大支柱”为汽车产业；“六大集群”为航空航天、机电控制、新材料、新能源汽车、生物医药和电子信息产业集群 襄阳高新技术产业开发区实行管委会封闭运行机制，按照“小政府、大服务、高效能”的要求，实行封闭式管理、开放式运行。开发区管委会享受市级人民政府经济管理权限和相应的行政管理权限，积极推行“低税区和零费楼”政策，实行一支笔审批、一个窗口对位、一条龙服务。授权国务院襄阳国家高新技术产业开发区襄阳市委、市政府党工委管委会办公室组织部纪工委社会事务办经济贸易发展局批准设立派出……行政规划招商引资财政、税收重大投资社会公益事业其他 934 1008 895 2890 3150 2868 0%20%40%60%80%100%120%05001000150020002500300035002270 2610 2660 15%13.10%12%13%13%14%14%15%15%16%20002100220023002400250026002700新引进项目总投资完成实际投资经济运行持续向好，招商引资成果丰硕 ?开发模式：采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式?入驻企业：京东方、东方信联、正兴车轮、航天振邦、诚田恒业等知名企业?产业集群：确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“高端装备制造业”三大产业方向，复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、高端装备制造业基地、城市扬 固安县政府合作协议华夏幸福公司产业新城建设运营一体化服务方案固安工业园区政府购买一体化服务注册资本金与投资直接投资向政府移交产业新城土地整理投资基础设施建设公共设施建设产业发展服务运营维护服务规划设计建设施工产业研究运营维护外包 固安县此前是典型的农业县，受益于固安园区开发，经济发展迅速63.8 77.3 93.6 105.1 159.7 182.5 207.1 236.9 0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%0501001502002502010 2011 2012 2013 2014 2015计投资累计签约项目总投资 张江高科技园区基本概况?区位：上海浦东新区中南部?开发模式：“一体两翼”战略，以开发运营、服务集成和产业投资为三大主线?产业集群：医产业”集群，涵盖医药、医疗、医械、医学的医疗健?园区影响力：“中国硅谷” 张江慧城2015.01上海张江企业咨询服务有限公司上海张江新能源有限公司上海张江高科技园区综合发展有限公司上海新张江物业有限公司上海张江公共租赁房建设有限公司上海纳百川人才服务有限公司科技创新产业服务产业地产配套服务环境治理服务产业联盟政务服务社区活动人才公寓人力资源能源服务市政配套