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俄罗斯建筑市场分析 近年来，俄罗斯经济出现了恢复趋势，国内生产总值和工业总产值继续增长，建筑、住宅和公共设施也呈现积极发展趋势。俄罗斯建筑市场空间很大, 发展的机遇也很多。未来3～5年将是俄建筑市场发展空间最大的时段, 而且该市场在今后相当长的一段时间里将是一个供不应求的庞大市场, 所以现在正是我国建筑企业抢抓机遇、尽快切入俄罗斯建筑市场的最佳时机。 一、 在增长初期，市场寻求休息的机会 俄资本依赖程度低,资金短缺制约建筑解决资金缺乏 自1999年起至今, 俄罗斯经济稳定增长, 宏观经济各项指标继续保持良好。俄经济在2001年彻底走出低谷, 主要经济指标整体回升。据有关资料显示, 2001年俄经济增长率为5.5%, 其中工业生产增长5.2%, 农业增长6%, 外贸额增长8.1%, 中俄双边贸易也达到创纪录的水平——100多亿美元, 基建投资增长8.2%, 商业零售增长10.4%。在消费品价格增长15.2%的情况下, 人均收入增长6.5%;在没有借贷的情况下, 俄政府还清了137.5亿美元的外债。2002年1至9月, 包括建筑业在内的五大基础经济部门的产值同比增长了5.7%。最近 关于俄罗斯经济今后几年总的发展趋势, 2000年6月俄政府制定的长期经济发展战略提出, 在今后10年内GDP的年均增长速度不低于5%, 到2010年GDP总量恢复到转轨前水平, 即实现经济复苏。2001年7月10日, 俄罗斯政府又公布了《2002—2004年社会经济发展中期纲要》, 对这3年的经济增长指标做了新的具体规定, 速度有所调低, 提出2002—2004年经济的年均增长速度不低于3.5%～4.5% 20世纪90年代, 由于俄整体经济环境欠佳, 固定资本投资减少, 住房和公共设施的建设速度放慢, 建材价格上涨, 承包合同数量减少, 企业资金短缺, 建筑业发展受到制约。近年来, 随着俄经济得到恢复性增长, 国内生产总值和工业总产值稳步上升, 建筑业也必然进入发展的快车道。 北部地区的基础设施 2003年5月29日, 俄罗斯官员说, 俄联邦政府计划动迁居住在广袤荒芜、气候寒冷的北部地区的大约20万至40万居民, 以解决北部地区普遍存在的“严重问题”。俄罗斯经济发展和贸易副部长穆罕默德·齐亚诺夫说, 这次大动迁的范围西起靠近斯堪的纳维亚半岛的科拉半岛, 向东横跨数千里, 直到东方与美国阿拉斯加隔海相望的楚科奇半岛。俄罗斯最北部地区的自然环境极其恶劣, 有的地方达到世界之最, 冬季长达8个月。气温总是保持在摄氏零下40度。隆冬时节, 冰天雪地, 几乎看不到阳光。齐亚诺夫说, 由于历史的原因, 北部地区的城镇和定居点赖以生存的只有开采业, 工业结构单一, 而且其本身也已经或行将破产。目前, 北部许多城镇各种设施严重匮乏。当局认为没有必要在偏远的北部地区发展社会基础设施。这批动迁的居民将在俄罗斯南部或中部地区安家落户。俄罗斯政府已经从预算中划拨9亿卢布 (合2 900万美元) , 用于这一动迁计划。另外, 世界银行提供了5 000万美元的专项贷款。为此, 俄罗斯需要扩展和改建旧城市, 建造许多新住房。 俄通过抵押贷款解决住房供应状况 俄罗斯推行大规模的住房制度改革已有10年之久, 从福利性质的住房制度逐步向市场化住房制度过渡。政府通过向居民无偿转移房屋产权, 迅速建立起比较发达的一、二级房地产市场。目前俄罗斯人均住房面积已达到19平方米, 但低收入居民住房难问题仍未得到彻底解决。 1991年俄罗斯开始推行住房私有化, 所有居民均可无偿获得所住房屋的所有权, 超标部分需自己掏钱购买。居民获得住房产权后, 便可自由支配——出售、租让或赠予。住房无偿私有化的最大成果是使居民获得了改善住房条件的最初资本, 二级住房市场迅速地建立起来, 年成交量占不动产市场总成交量的80%。许多人通过卖旧房买新房, 或出租旧房, 用房租还贷购新房等多种方法改善居住条件。近年来由于经济形势稳定, 居民收入大幅提高, 房地产一级和二级市场十分活跃, 房价也因此不断上涨。 俄罗斯人均月工资3 400卢布 (1美元约合30.8卢布) , 国家建设委员会2002年公布的全国平均房价为每平方米7 990卢布, 而市场价格远远高出这个标准。如在莫斯科, 普通楼房每平方米居住面积已达到700—900美元。因此, 如何解决低收入居民住房问题, 成为政府关心的问题之一。目前莫斯科市政府尽力为教育、卫生、公安等吃“皇粮”部门的职工优先提供廉价的租用住房, 同时开始建设经济适用房, 住房困难的低收入居民还可去房管部门排队申请免费住房。 与此同时, 俄政府一直在鼓励各种抵押贷款购房方式, 这种方式主要为中产阶级所接受。购房者先首付30%的房款, 并向银行提供收入证明, 年收入2.5万美元以上的人才有可能获贷