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一、房子建筑知识 二、房地产有关观点 三、房地产行业术语 四、房地产特征 五、房子分类及详解 六、房地产市场的分类 、房地产观点 房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不行分别的部分 离的部分,如树木、水暖设备等. 房地产有三种存在形式: (1)纯真的土地; (2)纯真的建筑物; (3)土地与建筑物联合的房产;  .此中不行分 、房地产市场的分类 依据房地产开发,销售与花费过程特色,能够将 房地产市场分为: 一级市场(土地市场); 二级市场(房地产增量房市场); 三级市场(房地产存量房市场); 、土地及土地全部权 土地的观点:一般是指地面、地面以下和地面以上必定范围的空间.现实生活中的土地是人为区分的,拥有特定面积范围的地区. 土地公有制:依据宪法例定,土地全部权分全民全部(国有土地)与集体土地全部权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权; 土地使用权在限期内能够出租、转让、抵押. 4、土地使用权获得方式 土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在必定年限内出让给土地使用者 向国家支付土地使用权出让金的行为;  ,由土地使用者 土地使用权划拨:是指县级以上人民政府依法同意,在土地使用者缴纳赔偿、部署等花费后将 该幅土地交托其使用,或许将土地使用权无偿交托给土地使用者使用的行为; 、土地使用权出让 土地使用权出让采纳招标、拍卖、两方协议三种方式; 国有土地使用权出让年限 商业、旅行、娱乐用地 40年; 工业用地、科教、文体、卫生、 体育用地、综合或其余用地 50年; 住宅用地70年; 房地产的使用权年限对价值有直接影响. 6、土地使用权划拨 以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法例还有规定外,没有使用限期的限制; 以下建设用地的土地使用权,确属一定的,可由县级以上人民政府依法同意划拨: 国家机关用地和军事用地; 城市基础设备用地和公益事业用地; 国家要点扶助的能源、交通、水利等项目用地; 法律、行政法例规定的其余用地; 、建筑观点 建筑:建筑物和修建物的总称; 狭义建筑物:指各种房子,修建物如树木、电梯、水暖设备等; 合格建筑物的标准:合用、经济、雅观; （1）合用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐备、空间格局合理; 2）经济:购买价钱合理、维修养护、采暖、空调能耗不高; 3）雅观:建筑造型、色彩美感、与环境协调; 8、物业观点 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包含各种房子及其隶属的设备、设备和有关场所; 各种房子:能够是建筑群,如住所小区,也能够是一幢住所; 隶属的设备、设备和有关场所:是指与上述建筑物相当套的室内外各种设备、市政公用设备、 道路交通等; 、房子建筑知识 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值,反应土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标; 容积率=建筑总面积÷用地面积 一般来讲:一般住所≥1.0;非一般住所＜1.0; 建筑密度:项目用地范围内各样建筑用地面积总和占总用地面积的比率.也能够是建筑物基底 总面积÷总用地面积,反应建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度; 绿化率:是指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比率; 绿地率:描绘的是居住区用地范围内各种绿地的总和与居住区用地的比率; 层高:住所高度以“层”为单位计算,是指基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离. 净高:是指基层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度; 进深:是指住所的长度,指一间独立的房子或一幢居住建筑以前墙皮到后墙皮之间的实质 长度,为了保证住所拥有优秀的自然采光和通风条件,当前我国大批城镇住所房间的进深一般 都限制在5米左右,不可以随意扩大.住所进深过大,就是住所成为狭长型,距离门窗较远的室内 空间自然光芒不足,但进深大的住所能够有效的节俭用地; 开间:是指住所的宽度,指一间房子内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实质距离,住所的开 间在住所设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,加强住所构造的整 体性、稳固性和抗震性; 建筑面积:指建筑物外墙外头所围成空间的水平面积.包含了房子居住可用的适用面积、墙 体柱体占地面积、楼梯走道面积、其余公摊面积等; 公摊面积:是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内 其余一些配套设备的面积总和; 使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使 用面积,俗称地砖面积; 占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积; 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+天台建筑面积(天台面积按半面积计算); 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”销售;