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房地产项目成本及销售估算表 序号 分项费用名称 费 依据（批准文号） 用 部 征 门 收 收费标准 标准（预测）成本 （万元） 备注 1 建筑总面积： 25677m2 占地面积： 土地费用 5706m2 1.1 土地征用费 收购出让双方合同 832.00 1.2 土地交易契税 鄂政 98 年 135 号令 市规划局 评估价的 4% 54.00 1.3 土地出让金 市政府 495.00 核减 20% 小计 1381.00 2 前期交纳各项费用 2.1 市政基础配套费 武政（97）20 号文 市规划局 80 元/㎡ 205.42 2.2 工程档案保证金 房地字（99）177 号文 市规划局 1.2 元/㎡ 0.27 2.3 垃圾处理费 武政办（97）65 号文 市规划局 18 元/㎡ 46.22 2.4 白蚁防治费 武政（97）65 号文 市规划局 1.2 元/㎡ 3.10 2.5 抗震审查费 鄂价房地（93）9 号文 市规划局 3 元/㎡ 0.88 2.6 消防审查费 鄂价费字（98）220 号文 消防处 3 元/㎡ 7.70 2.7 商品混凝土保证金 武政办（97）73 号文 市商砼站 10 元/㎡ 可退还 12.84 一半 2.8 墙体材料专项费 省政府 137 号令 市墙改办 10 元/㎡ 可退还 12.84 一半 2.9 施工图设计审查费 武价房[2003]17 号 概算的 0.056% 2.24 2.10 工程勘察审查费 武价房[2003]17 号 概算的 0.032% 1.28 2.11 深基坑设计审查 武价房[2003]17 号 2.8 2.12 施工安全技术服务费 小计  鄂价房服[2002]75 号 市安全站 建安的 0.15%  5.85 301.44 3 勘探、设计费 3.1 地质勘探费 勘探合同 约 5 元/㎡ 12.84 3.2 规划方案费 设计合同 约 5 元/㎡ 12.84 3.3 施工图设计费 设计合同 15 元/㎡ 38.52 3.4 园林绿化设计费 设计合同 15.00 小计 4 房地、建管费 79.20 4.1 综合开发管理费 武城办字（92）042 号文 开发办 0.5 元/㎡ 1.30 4.2 工程招标管理费 鄂价费字（2000）49 号文 市招标办 合同价的 0.16% 6.40 4.3 建安质检费 武政（97）20 号文 市质检站 0.14% 5.46 4.4 渣土清运管理费 90 年 9.27 市府 25 号令 区环卫 15 元/㎡ 38.52 4.5 施工占道费 1997.6.20 通知 市政 0.6 元/㎡/天 10.00 4.6 工程监理费 1996 价费字 158 号 监理 工程造价的 0.8% 30.00 4.7 工程标底审核费 鄂价费字（92）232 号文 1 元/㎡ 2.57 4.8 4.9 5 工程定额测定费小计 鄂价房服[2002]47 号 市造价站 工程造价的 0.1% 建安工程费 3.90 98.15 5.1三通一平及地下清 5.1 三通一平及地下清 承包方 50.00 障费 5.2 围墙及临时建筑费 承包方 15.00 5.3 试桩费 施工合同、预算 承包方 15.00 5.4 工程桩 施工合同、预算 承包方 60 元/㎡ 154.07 5.5 护坡费 施工合同、预算 承包方 30.00 5.6 桩检测费 施工合同、预算 承包方 15.00 5.7 高层建安工程费 施工合同、预算 承包方 1100 元/㎡ 2824.47 5.8 人防及地下车库工 程费 施工合同、预算 承包方 2000 元/㎡ 400.00 5.9 通信、消防、闭路监 控 施工合同、预算 承包方 20 元/㎡ 51.36 5.10 电梯设备及安装 施工合同、预算 电梯公司 30 万元/部 120.00 5.11 室外市政排水、道路 施工合同、预算 施工方 120.00 5.12 院内绿化、景观建设 施工合同、预算 施工方 100.00 小计 3894.90 6 报装费 6.1 电设计设备安装费 设计 供电 200.00 6.2 水设计设备安装费 设计 供水 20 元/㎡ 51.36 小计 251.36 7 其他费用 7.1 广告宣传费 1.50% 148.31 7.2 销售费用 1.50% 148.31 7.3 管理费 公司自用 3.50% 346.05 7.4 财务费用 270.00 7.5 营业税 税务 5.80% 573.45 7.6 产权过户税费等 房地局 0.50% 49.44 7.7 维修基金 25 元/㎡ 64.20 7.8 不可预见费 2.00% 197.34 小计 1797.10 合计 7803.15 销售估算表 销售额估算 面积（万m2） 单价 总额 写字楼部