房地产项目开发费用明细表.docxVIP

PAGE PAGE 2 房地产项目开发费用明细表 纳税阶段 征地、拆迁阶段 序 A1 号 项目名称 土地使用权出让金 税费计收 按基准地价计算，商业性的为 征收单位 国 土 资 源和 房 屋 管 备注 用地单位 4600 元/m2，住宅性的为2600 元/m2 理局（以下 简 称 国 土房管局） A2 土地出让契 税 按出让金总价 的 3%征收 财政局 用地单位 A3 土地出让金 评估费用 按出让金总价 的 1.63%收取 国 土 房 管 局 用地单位 A4 耕地垦复 基金 广州市区按 25 元/m2 国 土 房 管 局 用地单位 A5 菜田建设基金 市郊 15 个镇， 每亩 ①按前三年平均产值的 9 倍征收，且每亩不低 于 3 万元 市蔬菜办 用地单位 A6 查册、测绘费 国 土 房 管 局 用地单位 房地产开发、销售阶段 B1 报建费（建筑许可证费） 按 工 程 费 的 0.01 ％ ～ 0.05 ％ 征收 规划局 用地单位 B2 房地产开发综合保证金 — 级 50 万元，二级 40 万元， 三级 30 万元 市建委 施工单位 B3 预算定额管 理费 按建安工程量 的 1‰征收 市 建 委 定 额站 施工单位 B4 工程质量和施工安全监督费 质量监督费按建安工程总造价的 2.5‰计征；安全监督费按建安工 程 总 造 价 的 1.5‰计征 市 建 委 质监站 施工单位 B5 建设招标投 标服务费 中标价 1 亿元 以下按 0.9 ‰征 建 设 工 程 交易中心 施工单位 房地产开发、销售阶段 收,1 亿元以上按 0. 5‰征收；场地使用费按中标价的 0.5‰征收 1 亩=666.667m2 (续) 纳税阶段 序 号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 B6 城市排水设施有偿使用 费 按 日 用 水 90%、以 0.7 计征 量 的元/m3 市 政 设 施收费处 施工单位 B7 余泥渣土排 放费 按 1.5～2 计征 元/m2 市 余 泥 管 理所 施工单位 B8 消防配套设 施费 按建筑面积 /m2 计收 3 元 市 公 安 局 消防处 用地单位 B9 供电用电负荷费(供电增容费) 非 住 宅 增 容 按 350 元/kVA 计征 市供电局 B10 市政配套设 施建设费 小区按基建投资 的 5.5%征收,单体 市 政 设 施 收费处 用地单位 B11 B12  防洪工程维护费 营业税 按基建投资的 11% 征收 按年应纳税营业额的 0.9‰征收 按营业额的 5%计 收  市 水 利 电力局 税务局 B13 教育费附加 按三税(增值税、 税务局营业税、消费税)的 3%征收 B14 城市维护建 设税 按三税(增值税、 营业税、消费税)的 税务局 B15 土地增值税 7%征收 以转让房地产的 税务局 增值额为计税基础, 实行四级累进税率, 实际上按销售收入的 1%计征 B16 B17 商品房预售 房款监督管理服务费 企业所得税 按监督管理预售 款项的 2‰计收 按应纳税所得额 市 国 土 房 管局 税务局 的 33%计征 B18 交易印花税 交易价的 1‰ 税务局 B19 房地产交易 3 元/m2 市 国 土 房 服务费 管局 B20 测绘费 100m2 按 120 元征 市 国 土 房 房地产开发、 收, 每超过 100 m 2 管局 销售阶段 加收 40 元 房地产使用 C1 土地使用税 按占地面积计算 ,7 税务局 阶段 元/ m2 (续) 纳税阶段 房地产使用 序 C2 号 项目名称 房产税 税费计收 按 房 产 原 值 的 征收单位 税务局 备注 阶段 70%计算,征收 1.2%