某地产_重庆某地产悦峰高层项目案例分析_33PPT.pptxVIP

万科悦峰项目案例分析 金开大道，毗邻棕榈泉国际花园与龙湖蓝湖郡，周边更有保利高尔夫、龙湖弗莱明戈、金科中华坊、协信town城等高端项目，是天然的别墅楼盘孕育地。项目自身拥有良好的自然资源条件，背依5000亩照母山脉，南临400亩市政公园，依山面水，风景秀丽。 金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。项目将打造为两江新区内占有经济最发达地区稀缺自然资源的城市别墅。万科悦峰商业万科悦府金开大道高层产品延地块北侧市政主干道布置，屏蔽主干道噪音及扬尘，为别墅区创造宁静、舒适的人居环境。此布局形式使高层区及别墅区均可享受地块西南侧规划中的400亩市政公园的景观资源，高层北望照母山公园。悦峰高层6.9万方集中商业销售中心（临建）样板间展示（临建）悦峰超高层悦峰项目为高层、超高层加商业形态，由7栋点式高层和3栋超高层组成。商业位于项目南侧，南侧紧邻金开大道，东侧紧邻市政道路，北侧及西侧为规划道路，利于人流汇集，同时为别墅区域挡住了金开大道的喧嚣。东侧6.9万方集中商业，将引入大型超市和丰富的商业配套，将是金开大道上的大型集中商业，未来商业配套完善，为高层住宅业主提供便利，同时也是项目的卖点之一，让区域价值得以提升。推出的户型面积以约为60-107平米的2房、2+1房及3+1房多变户型为主，适合首置及首改的客户群。户型设计避免面积无谓浪费，在保证使用舒适度的基础上，严格控制各功能区的面积，使得每套户型的面积得到有效的控制，再加之部分户型有“+1房”的设计，户型卖点突出，市场竞争力强。 物业类型住宅开盘日期2011年3月底4月初物业形态高层、超高层最早开工日期——占地面积4.8万㎡建筑面积24万㎡绿化率30%容积率5.0车位数907个装修情况精装投资商万科集团开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位——销售代理思源经纪(重庆)典型户型分析-60㎡两房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.54.114.35餐厅3.53.010.5厨房1.82.85.04主卧室3.44.314.62次卧室3.03.410.2卫生间1.82.44.32主阳台3.51.44.9户型点评60㎡的两房，面积控制的很好，方正的户型，空间紧凑，动线合理；尺度都使面积得到了有效的控制。主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度。设置入口玄关系统。典型户型分析-61㎡两房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.53.311.55餐厅3.53.010.5厨房1.83.35.94主卧室3.43.812.92次卧室3.03.410.2卫生间1.82.13.78主阳台3.51.44.9户型点评60㎡的两房，面积控制的很好，方正的户型，空间紧凑，动线合理；各尺度都使面积得到了有效的控制。客餐厅3.5m的面宽，6.3m的进深，使面积得到很好控制。样板间选用尺度较小的家具，加大了空间感。主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度。设置入口玄关系统。赠送一房典型户型分析-78㎡“2+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.53.912.87餐厅3.53.612.6厨房2.42.86.72主卧室3.43.913.26次卧室3.03.09.0“+1”房2.42.45.76卫生间1.82.44.32主阳台3.52.17.35户型点评78㎡的“2+1”房，通过赠送半面积房间改造为“1房”，将两房变为“3房”；客厅、主卧、次卧、赠送空间面宽控制较紧，很好的控制了户型总面积；主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度；厨房采用双排橱柜布置，设置入口玄关系统；“+1房”空间尺度较小，但可满足作为书房的空间要求。典型户型分析-81㎡“2+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.57.2（客餐厅）25.2餐厅3.57.2（客餐厅）25.2厨房2.42.76.48主卧室3.43.612.24次卧室3.63.311.88“+1”房3.03.09卫生间1.82.44.32主阳台3.52.17.35“+1”房户型点评81㎡的“2+1”房，通过赠送半面积房间改造为“1房”，将两房变为“3房”；客厅、主卧、次卧、赠送空间面宽控制较紧，很好的控制了户型总面积；主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度；厨房采用双排橱柜布置，设置入口玄关系统。典型户型分析-107㎡“3+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.97.5（客餐厅）29.25餐厅3.97.5（客餐厅）29.25厨房2.43.17.44主卧室3.63.311.88次卧室3.03.39.92次卧3.03.39.9“+1”房2.72.46.48次卫生间2.12.45.04主卫生间1.83.35.94主阳台3.92.18.19“+1房”户型点评81㎡的“3+1”房，通过赠送半面积房