某地产旧城改造的经验和认识.pptxVIP

万科旧城改造的经验和认识一、万科参与旧城改造项目的回顾 万科的地产业务从旧城改造项目开始 1988年，万科开始介入房地产开发领域，当年万科在深圳通过拍卖拿到了位于深圳市罗湖区红桂路的一块占地4100平米左右的旧城改造项目，这就是后来的威登别墅。鞍山沈阳大连北京天津南昌武汉成都长春南京深圳万科旧城改造在中国 截止目前，万科参与旧城改造的项目分布在深圳、上海、天津、沈阳、南京、大连、鞍山和长春等城市，累计开发项目16个，占地面积67万平米，建筑面积152万平米（其中已竣工面积85万平米），总投资83亿元。上海深圳1988年—1991年 威登别墅建筑面积1.2万平米1997年—1999年 桂苑建筑面积3.5万平米1998年—1999年 彩园建筑面积2.5万平米1997年—1999年 俊园建筑面积7.7万平米2000年—2004年 金域蓝湾建筑面积22万平米天津1993年—1996年 天津万科中心大厦建筑面积1.6万平米1993年—1996年 万科世贸广场建筑面积2.8万平米1993年—1995年 天津万科城市花园建筑面积12万平米1997年—1999年 天津万科都市花园建筑面积6.7万平米沈阳1998年—2000年 紫金苑建筑面积5.8万平米2001年—2004年 金色家园建筑面积16万平米上海2000年—2001年 华尔兹花园建筑面积11万平米 华尔兹花园南京2001年—2004年 南京金色家园建筑面积14万平米大连1994年—1996年 邮电万科大厦建筑面积2.6万平米鞍山1993年—1999年 东源大厦建筑面积7万平米长春2001年—2005年 长春城市花园建筑面积36万平米万科参与旧城改造项目一览表面积单位：万平米项目名称位置占地面积建筑面积开发时间威登别墅深圳罗湖区红桂路0.41.11988-1991天津万科中心大厦天津河北区中山路0.71.61993-1996鞍山东源大厦鞍山铁东区南胜利路0.671993-1999大连邮电万科大厦大连中山区同兴街0.22.61994-1996天津万科城市花园天津河北区红星路4.7121994-1999天津世贸广场天津和平区南京路0.82.81995-1996万科桂苑深圳罗湖区桂园北路1.73.51997-1999万科俊园深圳罗湖区爱国路0.57.71997-1999天津万科都市花园天津和平区新兴大街1.86.71997-2000万科彩园深圳罗湖区东门中路0.32.51998-1999万科紫金苑沈阳和平区青年大街2.35.81998-2000华尔兹花园上海徐汇区漕宝路6.3112000-2001深圳金域蓝湾深圳福田区下沙村4222001-2004南京金色家园南京建邺区莫愁湖东 5142001-2004长春万科城市花园长春二道区临河2005沈阳金色家园沈阳大东区8162002-2004合计67152万科持续加大参与城市旧城改造项目的力度 从1988年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅2001和2002年就确定旧城改造项目4个，建筑面积88万平米，总投资额49亿，这些项目将在05年前全部开发完毕。旧城改造项目在万科地产业务中的比重 旧城改造占万科的比重——建筑面积 截止2001年底，万科累计开发项目已竣工面积350万平米，其中旧城改造项目为85万平米，占24%。 旧城改造占万科的比重——总投资 截止2001年底，万科累计开发旧城改造项目已竣工部分总投资34亿元，占集团地产投资比重的25%。万科参与旧城改造项目的类型住宅办公楼酒店商业棚户区棚户区工厂二、旧城改造的积极意义 改变城市面貌 由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。 在万科参与的旧城改造项目中，南京金色家园项目和长春城市花园项目就是改变城市面貌的典型。南京金色家园（建筑面积14万平米） 坐落在建邺区莫愁湖东岸的南京金色家园项目距离南京市中心新街口商业区仅2公里，但是原有棚户居住区形象不佳，治安较差。 2001年，万科通过招投标获得该地块的开发权，将该项目定位为南京市场的高档住宅，2002年5月，该项目一期推出，在很短的时间内实现基本受磬。 该项目作为建邺区与中心商业区之间的门户，树立了该区位的良好的新形象 ，项目的成功开发，带动了周边楼盘的旺销及地价上涨。近期莫愁湖东路路东的两块地成交价较之金色，楼面地价均上涨了一千元 。长春城市花园 （建筑面积36万平米） 长春城市花园位于长春市核心区东部，距离市中心约3公里，但是原来为长春市外来人员集中居住的一个区域，形象不佳，并且影响了该项目所在长春市二道区的居住氛围。 20