2023年上半年中山房地产市场年度分析报告.pdf

中山房地产市场年度报告 2023年07月08日 目 录 01 重要政策回顾 03 商品住宅市场分析 04 商办市场分析 02 土地市场分析 05 市场总结及展望 全国 以降息与下调LPR等金融手段为中心，同时强调保障人民群众消费权利，扶 政策 持房企与保护消费者两手抓为上半年全国政策的核心内容 日期 相关部门 事件要点 自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比 1月05日 央行、银保监会 和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 住房和城乡建设部印发《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。《意见》表示，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平台支撑体系更加健 1月10日 住建部 全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成 全国住房和城乡 全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要带入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的历史使命任务和当前的中心工作来展开。本次会议明确提到了现房销售的模式。 1月18日 建设工作会议 这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。 中国证监会召开2023年系统工作会议，明确了2023年的五大重点工作。①全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。②更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政 2月02日 证监会 策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。③统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。④坚守监管主责主业，围绕全面实行注册制后的市场秩序和生态 塑造，加强各条线监管力量统筹，提升监管效能。⑤巩固防范化解重大金融风险攻坚战持久战成效。 人民银行2月10日召开2023年金融市场工作会议，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，安排部署2023年重点工作。切实落实 “两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融 2月10日 人民银行 资支持工具（ “第二支箭”）支持范围 2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。其将精准有力实 3月17日 中国人民银行 施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能， 证监会发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》要点分为：①研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的 3月24日 证监会 消费基础设施发行基础