物权法名词解释及简答.docxVIP

名词解释 1、 异议登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误，但暂时不具备 申请登记更正的条件，向登记机构提出申请而进行的登记。 2、 指示交付：又称长手交付或返还请求权的让与，是指当标的物由第三人占有 时，让与人将对该第三人的返还请求权让与受让人并通知占有人，以代物的实际 交付。 3、 添附：是指不同所有人的物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在 一起而形成的一种新物并导致所有权变动的法律事实。 4、 善意取得：亦称即时取得，是指无权处分人将其占有的他人动产或登记在其 名下的他人不动产转让给受让人，若受让人交易时出于善意，即可取得该财产的 所有权，原所有权人不能追夺的法律制度。 5、 相邻关系（不动产相邻关系）：是指根据法律的规定，两个或两个以上相互毗 邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方 应当给予便利和受到限制而发生的权利义务关系。 6、 土地承包经营权：是指承包人以农业生产为目的，对集体所有或国家所有由 农民集体使用的耕地、林地、草地、荒山、滩涂、水面等用于农业的土地进行占 有、使用、收益的权利。 7、 建设用地使用权：是指民事主体为建造建筑物、构筑物及其附属设施而依法 对国家或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 8、 抵押权：是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供作担保之财产， 在债务人不履行到期债务或当事人约定条件成就时就该财产优先受偿的权利。 9、 占有：是指占有人对某物具有管领力的事实，即占有人对于某物事实上的控 制和支配。 简答 1、试述物权优先效力的含义。 物权的优先效力，又称物权的优先权，是指物权相对于其他物权或债权优先 行使或实现的法律效力。一般包括物权相互间的优先效力和物权优先债权的效 力。 （1）当物权与债权并存时，物权优先于债权。①在同一标的物上，既有物权又 有债权时，物权有优先于债权的效力。②在债权人依破产程序或强制执行程 序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般 债权的债权人。 (2)在同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就 是物权相互间的效力。 2、先占的概念及其构成要件。 先占，是指以所有的意思先于他人占有无主物，从而取得该无主物的所有权。 构成先占应当具备以下要件：1、先占之物应为无主物； 2、 先占之物应为动产； 3、 须先占人以所有的意思占有动产； 4、 先占之行为须不违反法律、法规的规定。 3、善意取得的概念及其适用条件。 善意取得，亦称即时取得，是指无权处分人将其占有的他人动产或登记在其 名下的他人不动产转让给受让人，若受让人交易时出于善意，即可取得该财产的 所有权，原所有权人不能追夺的法律制度。 根据现行《物权法》，我国对善意取得的适用条件如下： 转让人是无权处分人； 受让人在转让是须为善意； 受让人须以合理的价格有偿转让； 进行了物权变动公示； 转让合同本身应当合法有效。 4、相邻关系的类型。 相邻用水、排水关系。《物权法》86条：不动产权利人应当为相邻权利 人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人 之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 相邻土地利用关系。《物权法》87条：不动产权利人对相邻权利人因通 行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 相邻通风、采光关系。89条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建 设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 相邻防污、防险关系。A、不可量物侵入的防免关系；B、地基动摇的防 免关系。 越界的相邻关系。A、建筑越界；B、竹木根枝越界。 5、共同共有与按份共有的区别。 共同共有与按份共有是共有的两种形态，但两者存在如下区别： 1、 成立原因不同：共同共有，须以共同关系的存在为前提，共有人之间具 有较为紧密的人身信赖关系，多存在于婚姻家庭领域。而按份共有，无须以共同 关系的存在为前提，共有人之间的关系并不紧密。 2、 权利享有不同：共同共有人对共有物享有平等的权利，权利并无份额限 制。而按份共有人对共有物的权利却有份额限制。 3、 分割请求权行使限制不同：共同共有，人的结合关系较为紧密，为维持 共同共有关系的稳定和谐，法律规定在共有关系存续期间，共有人不得行使分割 请求权，即以不允许分割为原则，允许分割为例外。而按份共有，人的结合关系 较为松散，基于个人主义的立法精神，法律允许各共有人随时行使分割请求权， 即以允许分割为原则，不允许分割为例外。 4、 管理、处分共有物的议事规则不同：共同共有，共有物的管理和处分， 一般须得到全体共有人的一致同意。而按份共有，一般依行为性质确定议事规则： 保管行为，共有人可以单独实施；改良行为，遵循普通多数决原则；利用行为和 处分行为，遵循特别多数决或一