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租地建房合同书 租地建房合同书 甲方（出租方）：___________ 乙方（承租方）：___________ 鉴于甲方是土地使用权的所有者，乙方愿意在甲方出租的土地上建房，双方经协商达成以下协议： 一、租赁土地范围及用途： 甲方同意将其位于（具体地址）的土地出租给乙方，用于建设（具体用途），土地面积为（具体面积）平方米。 二、租金及支付方式： 1.租金总额为___________元，租期内分期支付，具体分期如下： 第一期：___________元，支付日期为___________年___________月___________日。 第二期：___________元，支付日期为___________年___________月___________日。 第三期：___________元，支付日期为___________年___________月___________日。 第四期：___________元，支付日期为___________年___________月___________日。 第五期：___________元，支付日期为___________年___________月___________日。 2.乙方在到期前一个月内向甲方支付下一期租金。 3.租赁期满后，如乙方需要继续使用租赁土地的，按当时市场租金重新签订新的租赁合同。 三、建房规定： 1.建房面积不得超过租用土地面积的___________%。 2.建造高度不得超过___________米，且必须符合国家有关建筑规定及安全要求。 3.建筑结构应为砖混或钢筋混凝土，不得使用不符合国家有关规定的劣质建材。 4.建筑物的外墙色彩，应根据所在区域环境条件统一规划，经过当地城市规划部门审批，无异议后方可施工。 5.建筑物的外观形式，应与所在区域自然环境相协调，不得违反城市规划所规定的总体风格。 四、土地使用期限： 土地使用期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 五、甲方的权利和义务： 1.甲方应向乙方提供出租的土地，并按时收取租金。 2.在租赁期满后，如乙方需要继续使用租赁土地的，应按当时市场租金重新签订新的租赁合同。 3.甲方有权对乙方的建房情况进行监督，对有违建情况的，有权要求其进行整改，如果乙方不予配合，甲方有权解除合同并要求乙方拆除该违建。 4.在土地租赁期间，甲方不得向第三方转让土地的使用权，但出现政府征收、占用或限制使用等特殊情形除外，甲方应在合法范围内协商给予乙方相应的优惠或补偿。 5.甲方应保证所提供的土地使用权是合法的，不存在纠纷或权属争议。 六、乙方的权利和义务： 1.乙方应按租赁合同规定的使用要求和期限进行建房。 2.在租赁期满前，乙方应按时足额支付租金。如逾期未付的，每天按已逾期未付租金的___________%计算滞纳金。 3.建房期间，乙方应承担土地所有权的管理费用及其它附加费用。 4.建房完成后，乙方应按时交纳建房所需费用，并承担建设过程中产生的噪音、污染等损失。 5.租赁期满后，乙方应按照合同规定，将建筑物全部迁出，恢复土地原状。 6.乙方应严格按照国家和地方有关规定，执行建筑安全、消防、环保等制度和标准，保证其建房过程中的安全。 七、其他条款： 1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2.本合同及其附件生效后，甲、乙双方应按照合同的约定执行，并承担相应的法律责任。 附件： 1.土地证。 2.土地规划许可证。 3.建房设计施工图纸。 4.建筑物使用证。 法律名词及注释： 1.土地使用权：是指土地的使用者在合法范围内对土地实行使用权制度，实现土地的有限使用权和所有权分离。 2.砖混或钢筋混凝土：是指砖和混凝土按一定比例拌合制成的建筑材料。其强度、耐久性、绝热性能和防火性能较好，能满足建筑物的大部分性能要求。 3.违建：指未经规划部门批准、未办理建筑许可证或在建筑许可证的规定时间内未开工、未经验收手续合格的建筑物。 4.滞纳金：是指在约定的时间内未按时支付费用的当事人应按照约定支付的一定比例的违约金。 可能遇到的困难及解决办法： 1.出现土地所有权纠纷：甲方应及时通过法律途径解决，并通知乙方协助解决。 2.建房过程中出现违建现象：甲方应监督乙方整改，如乙方不采取必要的整改步骤，甲方有权解除合同。 3.租赁双方对租赁期限和租金的理解不一致：租赁双方应重视协商解决，如不能达成一致，可通过法律途径解决。 4.乙方在土地使用期限内涉及土地的违规行为：甲方有权解除合同，并要求乙方在规定时间内恢复土地原状。