房地产评估报告.docx

房地产评估汇报 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限企业 估价人员： 张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日 估价汇报编号： 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 致委托方函 2 第二部分 估价师申明 2 第三部分 估价假设和限制条件 2 一、假设和限制条件 2 二、需要特殊阐明的事项 6 第四部分 房地产估价成果汇报 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、评估对象 7 四、估价目的 10 五、估价时点 10 六、价值定义 10 七、估价根据 10 七、估价原则 11 九、估价措施 11 十、评估成果 11 十一、估价人员 12 十二、估价作业日期 12 十三、估价汇报应用有效期 12 第五部分 估价技术汇报 13 一、估价对象资料 13 二、类比对象资料 13 三、原因修正 15 四、个别原因修正 16 五、修正后价格 16 六、估价成果确定 17 第六部分 附件18  第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任企业对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参照根据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛搜集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利原因，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用合适的估价措施，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2023年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。如下是估价成果明细表。详情请阅读房地产评估汇报。 估价成果明细表 评估对象 实用面积（㎡） 估价单价 （元/㎡） 估价值（万元） 京师家园二栋五梯101室 188.42 86246.14 1625.05 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限企业 二○一六年一月十六日  第二部分：估价师申明 我们郑重申明： 1、估价人员在本估价汇报中陈说的事实是真实的和精确的。 2、本估价汇报中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已阐明的假设和限制条件的限制。 3、估价人员与本估价汇报中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价人员根据中华人民共和国国标《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。 5、估价人员张**已对本估价汇报中的估价对象进行了实地查勘。 6、本汇报书含若干附件，与汇报书正文具同等效力，不可分割看待。 7、没有人对本估价汇报提供了重要专业协助。 8、本评估汇报由北京宜山房地产评估有限企业负责解释。 9、本汇报估价成果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本汇报的所有或任何一部分均不得向委托方、汇报使用者、汇报审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开刊登。 特此申明！ 参与本系评估活动的评估人员签名： 姓名 评估师注册号 签字 张** 二○一六年一月十六日  第三部分：估价假设和限制条件 一、假设和限制条件 1、本估价汇报中的市场价值，是指估价对象在采用市场价值原则并假设未设置法定优先受偿权利的条件下最也许形成的客观合理价值。所谓公开市场，是指一种竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大程度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较富余的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易并同步满足如下条件： (1)自愿销售的卖方及自愿购置的买方； (2)有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； (3)在此期间物业价值将保持稳定； (4)该物业可以在公开市场上自由转让； (5)不考虑特殊买家的额外出价。 2、对于估价对象产权，以委托方提供的房地产证记载为根据，我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的真实性进行核算，由委托方保证其产权的真实性。 3、估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据，均以委托方提供的房地产证记载为准，我们未进行专业测量，无理由怀疑记载数据与实际数据不符。 4、对于估价对象建筑构造我们仅作一般性勘察