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融资租赁租金计算方法 融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是:以承租人租赁使用物件 的时间计算租金的。而融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计算租金的。 因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配，是租 赁合同谈判和签约的基本条件，同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、 利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的方法很多，选择和应用得当与否，直 接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。 融资租赁的英文名称“Finacial Leasing”中的“Finacial”在行业内被译成 融资，实 “金融租赁”或 “财务租赁”的说际上它另外的译法就是“金融”或“财 务”。因此又有 法。不懂得租金计算，就不会财务处理，不会财务处理，就不会租赁项目的分 析、财务处理与管理。为了保证公司的服务质量和经营管理，租赁公司需要象保险 公司有自己的保险精算师一样，也有租赁精算师。靠他们来管理企业的经济核算和 解决专业计算问题。 掌握租金计算方法并了解租金形成的原理，可以适应多变的租赁业务;了解资 金与利率以及时间的关系，科学公正地获取收益;有能力将租金中的本息分开，可 以按照会计制度进行财务处理。精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心，一 个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说 明一定会搞好租赁业务，至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理，工 作起来更得心 自如。 二、融资租赁的租金计算的主要方法 融资租赁业务属金融范畴，因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别，只是 租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性，更能适应融资租赁业务复杂多变的特 征。租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类，其中固定利率计算有年金法和 附加率法。 年金法 年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算 原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率 握这个原则，不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在 法律上都不会因此争论。 固定利率计算方法 融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额 年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势， 有递增和递减方式之分。按变量形式又分 等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。需加 入特定条件后，衍生为另外一种计算方法)。将这六种方法与租金偿付方式 (先付或 后付)，是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件 (保留残值)四种情况， 经排列组合后，共有 24 种计算方法。财务处理时，只有先计算出首期租金，才能 根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。标准的定额 年金法与通用的贷款计算方法一样，一般计算机都有固定的计算软件包 (如:Excel 的 PMT 指令)其他的计算方法是标准计算方法的变形。 浮动利率计算方法 租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一 样，因此称之为浮动利率。它的计算方式只有一种，方法 出的各期租金差额较大，对承租人来说存在一定利率风险。这种算法，本金偿 还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，因此更能适应企业的还款能力，体现 租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和租赁 项目后续管理的难度。租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资 金的方式操作，以避免金融风险。 附加率计算方法 附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项 特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值， 表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种 计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁 与融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务， 为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。 隐含利率计算方法 租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证 利率。在掌握本金、期数的情况下，通过对每期租金的逆运算，找出 插值法反复计算才能取得该值。它相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算 它的重要性在于验算出融资的实际收益率。它还可以算出浮动利率总的平均利率。 一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方 三、参算因子的意义和对租金的影响 要掌握运用好租金计算原