商业广场可行性报告.pdfVIP

****置业**商业广场项目 可 行 性 分 析 报 告 ****置业有限公司 ****年**月 目 录 1第 1 页 共 13 页 第一章 总论 一、项目概况 二、项目提出的背景及必要性 三、编制依据、原则以及研究范围 第二章 建设方案 一、建设地点 二、建设方案及内容 第三章 共用工程 一、供水、排水 二、道路 第四章 项目工程设计 一、设计依据 二、总平面布置 三、建筑平面设计 四、给排水设计 五、供电照明设计 六、抗震设计 第五章 环境保护、消防及节能 一、环境保护 二、消防 三、节能 第六章 建筑项目招标 一、建设项目招标范围 二、建设项目招标组织形式 三、建设项目招标方式 第七章 项目组织及实施计划 一、项目组织方式 二、项目建设进度安排 第八章 项目投资估算 一、本建设项目投资估算依据 二、项目投资估算 第九章 项目资金筹措及资金使用计划 一、资金筹措 二、资金使用计划 2第 2 页 共 13 页 第十章 社会、经济效益及结论 一、社会效益 二、经济效益 第十一章 风险分析及对策 一、市场风险分析 二、经营管理风险分析 三、金融财务风险分析 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名城：**商业广场 2、项目开发单位：**置业有限公司 3、项目负责人：*** 4、项目建设地址：****** 5、项目建设规模及内容：兴建以“******”为龙头的商业、服务业 综合性商业广场一座，总建筑面积****平方米。其中，商业用房**** 平方米，住宅面积****平方米。 6、建设总投资及资金筹措：项目总投资预算为****万元，建设资金 来源：企业全部自筹解决。 二、项目提出的背景及必要性 （一）项目提出的背景 1、****概况 ***近邻***市东南部。***版图面积****平方公里，总人口 *** 万，辖**个乡、***个镇、***个街道办事处，**个省级开发区，** 个国有林场、**个国有水库、***个行政村。 在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力 增强。社会事业稳定发展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓 经济建设，加快了经济结构调整，大力整顿和规范市场经济秩序，实 3第 3 页 共 13 页 现国民经济和社会各行业的全面发展。全市实现国民生产总值 **亿 元，比上年增长**%，财政收入**亿元，比上年增长**%；社会消费品 零售总额***亿元，比上年增长**%，农民人均收入***元，比上年增 长***元。 2、项目建设概况 ***置业有限公司成立于**年**月** 日，是一家****公司，本着盘 活国有资产、实现资源的有效利用和社会效益、经济效益的最大化原 则，***年底，在**局及**相关领导大力支持下，****决定组织成立 专班，于*****年初注册资金***万元成立***置业房地产开发企业， **年**月，***置业成功取得****宗地开发权。 本项目位于*********，与新汽车站隔路相望，是联结新老城区 的交通要道。它离繁华的老城区举步即达，又与新城区紧密相连，是 老城区与新城区重要的结合点，地理位置十分优越。随着***的政治 中心向市政府所在的新城区过渡，此地块独特的区域优势和生态优势 日趋明显。 （二）项目提出的可行性 1、进入***年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的 推动下，以住宅为主体的房地产总体上呈现平稳发展的态势。 2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策的推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房的积极性大大提高，新的消费热 点在逐步形成。 3、“精品住宅”的市场需求及发展是21 世纪对城市新型住宅小 区的呼唤，也是对今后城市小区开发建设的要求。随着**市城市居民 收入的日益增加，物质文化水平不断提高，居住条件也从只要求户内 宽敞、舒适，转移到对居住功能、品质