人民南路绿化工程道路项目房屋征收补偿方案.docx

人民南路绿化工程(道路)项目房屋 征收补偿方案 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，结合调查登记和采样 评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收范围 人民南路137-1、137-2、137-3号楼(上述楼号、门牌如有 出入，以房屋征收范围图为准)。 该项目共计征收约70户，均为住宅，建筑面积约4800平方米。 二、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 三、房屋征收部门和被征收人 房屋征收部门为昆山市住房和城乡建设局。昆山市住房和城乡建设局委托昆山市城区房屋征收服务事务所有限公司承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内土地和房 屋的权属人。 四、征收补偿政策 (一)补偿方式 被征收人能够选择货币补偿，也能够选择产权调换，但下列 情形除外： 1.征收非公益事业房屋附属物的，不作产权调换。 2.征收直管公房、单位自有房屋，被征收人与房屋承租人对 解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门理应对被征收人实行 产权调换。 货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对 被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。 产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被 征收房屋进行调换，计算价格后，结算差价。 (二)评估机构的选择方法 房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5个工作日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收 部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，由 房屋征收部门组织被征收人在公布的名录中公开抽签确定，房屋征收部门理应在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。通过抽签方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，理应经过 公证机构依法公证。 (三)被征收人对评估报告有异议的处理方法 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构理应作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，理应自收到评估报告之日起15日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，理应向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申 请，并指出评估报告存在的问题。 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。评估结果发生变化的，理应出具复核报告；评估结果没有 发生变化的，理应书面告知复核申请人。 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，理应自收到复核结果之日起15日内，向被征收房屋所在地房地产评 估专家委员会申请鉴定。 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会理应自收到鉴定申请之日起15日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组， 处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。 被征收房屋评估价值时点为房屋征收决定公告之日。 (四)不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿安置协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请市政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以 公告。 被征收人对补偿决定不服的，能够依法申请行政复议，也可 以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由市政府依法申请人 民法院强制执行。 (五)补偿金额 1.经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：住宅用房：22500元/平方米。 2.被征收房屋的价值，由具有相对应资质并已经房屋征收部门 公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构，根据被征收房屋的 情况，按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》确定。 3.计户规则 (1)住宅房屋按以下规则计户：单位、个人住宅以房屋所 有权证、不动产权证书登记的房屋计户。租住直管公房以公有住 房租赁证或者出租单位证明计户。租住单位自有房屋以公有住房租赁证或者出租单位证明计户。已依法征收为国有土地的原集体土地上所建住宅，以房屋所有权证、不动产权证书登记的房屋计户。 以上同一住宅有多本房屋所有权证、不动产权证书的，按一户计。 (2)非住宅房屋按以下规则计户：自用房屋以房屋所有权证、不动产权证书和有效营业执照计户；同一非住宅有多本房屋 所有权证、不动产权证书的，按一户计。 4.住宅、非住宅房屋的认定和房屋所有人、面积认定 按昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2013)123号〕文件 规定执行。 被征收房屋经房屋建筑面积测绘后，若测绘面积大于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积，被征收房屋的建筑面积按测绘面积认定；若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积，被征收房屋的建筑面积按房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面