房地产行业惯用名词建筑篇.docxVIP

行内惯用名词 1、尾盘:是指发展商发售的楼盘到销售末期善未卖出去的楼盘. 2、保存（留）单位:是指发展商发售的楼盘在销售初期保留不卖的好单位,留到、末期发 售. 3、 楼花:是指建期的楼宇,未有外墙装饰.（第一次以“楼花”形式发售的楼盘是霍英东投资兴建的“蟾宫大厦”.现在必须有预售证书方可发售（五证齐全）其它只能以内部认购 的形式购买.） 4、封顶:指发展商已建好楼宇的最顶层.（一般会为这一工程进展做一些庆祝仪式） 5、开盘:指发展商已打好地基并初步建好基层.（一般会有庆祝仪式,并开始接受咨询.） 6、现楼:指已建筑好的楼盘,具有外部装饰的单位. 7、入伙时间指一手楼盘交锁匙的时间,即发展商统一向业主交接所购物业的时间. 8、毛坯房:指楼宇的某单位是未有内部装饰的房.（水泥板,没批墙）. 9、吉屋（空房）:指有装修（含内部装修）而没有其它任何设施的房.（没家私家电） 10、建筑面积:指包含围墙占用面积和公用分摊面积,加上房内面积. 11、实用面积:指除围墙占和公用分摊面积外的可用净面积. 12、高层:整栋以 18 层以上的最高层数的建筑物（有电梯）；小高层:整栋 18 层以下为最高层数无电梯的建筑物；多层：整栋以8 层以下为最高层数无电梯的建筑物. 13、物业类别:住宅、商住两用住宅、写字楼、公寓、高级公寓、别墅、商铺、厂房、仓库、车库. 14、A 实心墙:又叫主力墙,是指整个建筑物的支撑墙,不能改动的墙. B 空心墙:是层内用于布局、隔成户型的墙,可改动. 15、A 混凝结构:是指整个建筑物的支撑力是混凝柱和横梁组成的建筑物.一般这类型的建筑物柱子占用很大面积. B 框架结构:是指整个建筑物的支撑力是靠围墙来支撑的建筑物.这类建筑物相邻的两个单位不能打通. 16、结构类型: A 错层:是两层错开的格局同在一个单元 B 跃式:是分上、中、下三层错开的格式的单元 C 复式:是两层复制格局的单元 D 大平面:是同一层具有四房以上的大户型单元 17、方向:A 座向:指该单元正门所对方向B 户向:指该单位或厅、阳台等所向方向 C 采光:通风的小常识:如西斜“是指户向西的房很晒.一般阳沅在南方的夏天偏西,秋天偏南,南向的房是气候最好的,“冬暖夏凉”“南北通透”是最好的房,空气对流,气温. 18、凸窗:是指房屋内的窗有平台设计的窗,方便摆设东西. 19、内阳台:是指阳台的隔成布局于房屋内,不露出楼宇外. 钻石型厅:是指厅的形状是梯形,接近三角型的,方便隔成餐、客厅的布局. 弧形窗落地玻璃:是指窗台的玻璃着地. 20、常用建材:钢化玻璃（特性:安全、坚硬）防水水泥（特点:防湿防潮）文化石（特性: 装饰墙面,强化空间艺术）玻璃砖、艺术涂料墙,仿石砖. 21、架空层:一般指该栋物业的底层无住宅部分. 22、空中花园:指园林设计在建筑物的一层以上的位置的花园 23、层高:是指该房屋的地面到屋顶的高度. 24、欧陆风格:是指建筑的设计风格和外观似欧洲大陆的风格 25、性价比:是指建筑物与周边同类楼盘同档次的单价比. 26、通风系统:法国ISDES 系统、德国GU 执导、英国ICI、意大利立邦漆. 27、常用单位对换:1 平方米=10.765 尺(英尺)100 公亩=1 公顷=1000 平方公尺,1 甲地 =96.99194 公亩. 28、负责资产:是指资不抵债的净资产产业者 29、回报率:是指投资所能回收利润的百分比,计算方式:年回报率=月租金×12÷房价× 100% 30、人车分流:是指住宅小区内走道设计时将车道和人行道分开 31、智能小区:是指管理系统和通风系统、通讯系统等采用先进工厂技术的小区. 32、融资赎证:一般是业主无能力从银行赎出房产证,向财务公司借钱赎出房产证的方式. 33、月供的计算:贷款总额×每万元每月费率=月供如:贷款 30 万 供 10 年 30×106.26 元=3187.8 元 34、首期款:楼款－贷款总额=首期款 35、转按揭:通过按揭买来的房产在没有交完全部贷款之前需要转让时,把按揭贷款的还款任务转给房屋新买主的一种经济行为 36、产权:指财产所有人对财产享有的占有\使用\处分\受益的权利. 37、房改房:按照国家房改腾售房政策以标准标标\优惠价\成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅 38、公积金:为了解决职工的住房问题,增加工资的住房消费含量,有政府强制执行,有单位和个人各出一部分的形式等募集起来的住房专用资金