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公积金买房怎么使用  随着房价的不断上涨，越来越多的人开始依赖公积金来购买房屋。公积金是由职工和用人单位共同缴纳的一项社会保障制度，旨在为职工提供住房公积金服务，帮助职工解决居住问题。对于想要使用公积金来买房的人来说，以下是一些需要了解的事项。 一、公积金可以用来购买哪些房屋？ 根据国家规定，公积金可以用于购买以下类型的房屋： 1. 在国家范围内合法登记购房的自住住房和家庭住房，包括商品房、经济适用房、限价房等； 2. 经住房公积金管理中心审核批准，在公积金个人账户余额范围内签订的购房补充协议； 3. 使用公积金个人账户余额支付住房公积金贷款的贷款利息和本金。 但是，对于商业用途的房屋，比如办公楼、商铺、厂房等，公积金是不可以用于购买的。 二、公积金可以用来支付哪些费用？ 除了用来购买房屋外，公积金还可以用来支付以下费用： 1. 首付款：根据国家规定，购房首付款至少要占房屋总价的30%，但使用公积金购房时可以降低首付款的比例。一般情况下，可以使用公积金支付房屋总价的最高比例为公积金余额的70%。 2. 购房中介费：购房中介公司收取的服务费用可以使用公积金支付。 3. 购房税费：如印花税、契税等税费。 4. 装修和维修费用：在规定的范围内，可以使用公积金支付房屋的装修费用。 5. 其他名下财产公证费用、贷款手续费、评估费、物业费等。 需要注意的是，公积金的使用要严格按照政策规定进行，否则会面临惩罚和法律风险。 三、购房时需要满足哪些条件？ 使用公积金购房需要满足以下条件： 1. 必须是已缴存公积金的职工。自由职业者和没有缴存公积金的人士不能使用公积金购房。 2. 必须是名下没有房产的人士。如果已经有一套房产，在某些城市的限购政策下，可能无法购买第二套房产。 3. 必须能够提供购房意向书、房屋交易合同、过户凭证等必要的购房证明材料。 4. 必须提供完整的个人经济财务信息，包括个人收入、存款、借款等情况。 四、如何使用公积金购房？ 使用公积金购房流程一般如下： 1. 先在当地住房公积金管理中心申请提取公积金，需要提供一些基本资料和房屋有关的文件。 2. 最后将公积金打入到指定的账户中，这个账户通常是开发商或银行指定的账户，用于支付房屋的价款、税费等。 需要注意的是，在使用公积金购房之前，购房者应事先咨询当地住房公积金管理中心或银行有关详细政策，以免发生误解和纠纷。 五、使用公积金购房需要注意的问题 1. 房屋质量问题 在购买房屋的过程中，一定要注意房屋的质量问题，特别是二手房。在购买房屋之前，一定要做一次周全的检查，以确保房屋没有质量问题、漏水问题和风险问题等。如果发现房屋有质量问题，应及时与开发商或中介机构协商解决。 2. 贷款利率问题 在购买房屋的过程中，购房者也需要关注贷款利率的问题。不同的贷款机构、不同的利率政策，可能导致购买同一房屋的人支付不同的贷款利率。购房者应当仔细比较不同贷款机构的利率，然后选择最适合自己的利率方案。 3. 风险问题 购房时还需要注意一些风险问题，比如市场风险、贷款风险、政策风险等。在购房前，购房者应充分了解市场行情和政策，降低购房的风险。同时，还要正确处理好贷款问题，不要过度依赖借贷，避免贷款风险。 4. 保险问题 购房时还需要注意保险问题，购房者可以购买一些房屋保险，以避免房屋的意外损失和风险问题。如果购房者购买了贷款保险，一旦意外失去工作、生病或死亡等情况发生，就可以避免还贷款的压力，从而缓解压力，减轻经济负担。 总之，公积金是一个非常重要的社会保障制度，对于无房或者需要购买房屋的人来说，使用公积金购房是一种非常不错的选择。但是，在使用公积金购房时，购房者需要了解有关政策，并注意细节问题，以避免发生风险和纠纷。