产权式酒店分析.pptx

产权式酒店分析 产权式酒店分析 产权式酒店分析 一、产权式酒店的起源 产权式酒店的起源 “产权式酒店公寓 ”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的 一种投资方式， 20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会 ” 中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企 业家亚历山大耐首先提出“ 时权酒店 ”（Timeshare.Hotel）的概念，即 出售转让或者交换。 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行 了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和 娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的 20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的 产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将 每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住， 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一 定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中 产阶级和企业集团青睐的投资方式。 产权式酒店分析 产权式酒店分析 国际通用的产权式酒店大致有三种类型： 1 、 产权式酒店的类型 将酒店的每个单位分为一定的时间份（如： 一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消 费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一 周）的居住权； 产权式酒店分析 时权酒店： 指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退 休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营 管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一 定的投资回报。 一般情况下该度假村在产权人去 世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所 有； 产权式酒店分析 养老型酒店： 指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公 司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。 一般情况下，投资人均拥有 该酒店每年一定时间段的免费居住权； 本项目就是属于第三种类型即酒店的 每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将 客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管 理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市， 如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消 分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就 可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市 场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观 的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及 多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独 立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。投资者 在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资 单位首次交易总额确定。 产权式酒店分析 有限自用的投资型酒店： 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及 贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986 —1995年年平均增长15．8％； 1980年，在全球500个旅游目的 地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国 家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。 80年代 到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6 倍， 90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到 2000年就飙升到300亿美元。 所有信息表明，产权式酒店将成为 旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最 受大众家庭青睐的投资工具。 产权式酒店分析 产权式酒店的流行趋势 在我国， “ 产权式酒店 ” 已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地 区。 “ 产权式酒店 ” 已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕 家庭青睐的旅游投资方式。 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内 著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。 如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的 “21世纪万龙大酒店” ；倡导“e时代人性化商务空间 ”的厦门悦华酒店； “ 10 %投资回报＋房屋产权 ”由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大